第1486章 炮哥效率（万更）
许圣哲找李东的目的，其实和陈明永有些相似。
结束了oppo的话题，许圣哲便道：“考我虑了一下，你这边既然不愿意把远方城托管给我们，那我们就自己做。
这两年，商业地产发展很快。
所以我想转型，龙华接下来不主要开发住宅地产，而是商业地产和旅游地产项目。
龙华和远方不同，你们做商业地产，主要是为了自己服务。
我这边，主要目的是为了加快龙华的发展速度…
龙华不见得非要投资城市综合体，一些商业大厦，包括购物中心，我看目前的局势都很不错。
所以接下来几年，我想在这方面加大投资…”
许圣哲说了一阵，李东缓缓道：“你准备全力入进商业地产领域，这个全力，到底有多大力度？”
“两年內，投资千亿。”
李东微微挑眉，半晌才道：“钱呢？”
“行银，信贷，信托，基金，民间借贷…这些都可以，我们自己只要能拿出20%的资金，绝对就可以完成。
新城那边，目前开始资金回流了…”
李东打断道：“也就是说，你准备投资千亿，自己拿出的资金实际上应该不到200亿，其他800亿都准备通过别的渠道完成？
要知道，目前的龙华负债率不低了。
号称600亿资产规模的龙华，负债超过400亿。
再增加800亿的负债，我算你两年內完成百亿的利润，⾼估你了吧？
两年后，龙华总资产1500亿好了，负债超过1200亿以上，地产市场稍微有些风吹草动，金融机构稍微有些变动，龙华完蛋的可能性很大。
你确定，你要这么⼲？”
其实这几年，投资商业地产还是很划算的。
不过许圣哲这家伙倒是敢想，龙华总共才多大规模？
两年內要完成千亿以上的项目投资，承担的风险也很大。
不是说地价涨了，房价涨了，投资就一定能钱赚的。
真要如此，那就没有地产公司倒闭了。
关键在于，商业地产回款速度不快，而且超负荷投资，光是利息，就能庒的龙华喘不过气。
上千亿的资金，不可能全部从行银 款贷。
加上其他渠道的资金筹集，每年利息恐怕都有数十上百亿。
两年后，龙华这边一旦遇到了危机，整个集团就是破产清算的下场。
资不抵债，那是正常的。
别看现在龙华说自己净资产⾼达200亿，到底有没有，李东心里有数。
这200亿，付个利息，大概也就这样了。
而且现在不少地产企业，都开始进军商业地产，做商业地产，地段影响很大，招商力度，推广，宣传，这些其实都占比很重。
许圣哲忽然要大规模入进，超负荷入进，李东还是觉得有些冒险的。
前世是前世，现在是现在，谁知道一两年后，到底是什么样的局面？
地产项目又不是一朝一夕的事，李东⼲，那是因为远方有需要。
前世，随着电商冲击，一些大型购物中心倒闭，地产公司跟着破产的也不在少数。
李东有自己的规划，和许圣哲单纯做地产不同。
许圣哲笑了笑道：“这不是问问你的意见吗？
其实千亿规模的投资不算太多，你也知道的才对。
我主要就是想听听你的观点，你觉得，未来几年，商业地产的前景如何？
不用说太长远，两三年內就够了，大不了，到时候租售比调⾼一点，没你想象的那么严重。”
李东淡笑道：“我能有什么意见？
再说了，我说了不算，这个得看大环境，还判断两三年后的市场行情，你觉得我做得到吗？
我连自己的前途都看不明白，别说帮别人看了，你真当我能未卜先知了？
反正我在龙华也就20%的股份，几十亿而已，我懒得管这些，你自己看着办，败光了也无所谓，别牵连到我就行。
当然，从目前的局势来看，还是有前景的。
关键还得看你们自己怎么运营，怎么操作吧。
商业地产，又不是盖了房子就行，这方面也不用我说什么，总而言之，悠着点。
别哪天倒下了，跑路的机会都没。”
“你这乌鸦嘴…”
许圣哲笑骂一声，也没再问。
实际上，李东的意思他也听明白了。
前景，应该还是有的。
关键在于，意外因素很多，尤其是龙华这次想以小博大，以几百亿的规模，撬动千亿以上的产业，风险肯定有。
不过地产企业，大多数都是这么⼲的，包括一些巨头也一样。
李东提醒几句，没有強烈劝阻，便是因为如此。
至于龙华能不能拿到这么多资金，这个问题其实不大，就看龙华自己怎么操作了。
说了几句，许圣哲又半开玩笑道：“等我们的购物中心和城市综合体上线了，到时候对你们也有很大的好处。
咱们完全可以继续合作嘛，我可是一心想着你。
投资商业地产，甚至就是考虑到你，给你当辅助才做的…”
“少跟我⾁⿇。”
李东嗤笑道：“有些事，你还是少试探。
也不怕跟你说，你以为我还会继续在华夏扩大多少购物中心的规模？
我计划的50座远方城，差不多就已经饱和了。
零售市场这一块，尤其是线下，别看这两年红火，接下来不好说。
之后，我完善一些三四线，甚至五六线城市包括乡镇地区的布局，这倒是真的。
便利店，社区店，这些应该是未来几年的主流。
投资小不说，也能完善我的零售产业布局，甚至还能替代一些快递网点，充当物流配送点。
大型购物中心，我投资那么多⼲嘛？
一二线城市布局一些，这倒是可以，三四线城市，花钱找不自在呢。”
许圣哲微微挑眉，点了点头没有说什么。
李东有些话，其实就是说给他听的。
一二线城市的布局，他可以和龙华合作一把，毕竟大城市地方都大，一座远方城，不可能覆盖整个城市。
像沪市、京城这些城市，别说一座大型购物中心，就是十座，也做不到覆盖，市场还是有的。
可三四线的，那就不好说了。
…
两人交流了一阵，对许圣哲的想法，李东没有说太多。
这家伙，他说是咨询李东，实际上应该是铁了心了才对。
李东就算不同意，用处也不大。
虽然李东掌握了龙华20%的股份，可当初大家也说好了，你经营你的，我经营我的，两者不参与对方企业的经营和管理。
谈到最后，许圣哲又道：“你觉得，龙华现在上市如何？”
“a股还是香江？”
“香江！”
李东无语道：“这时候去香江上市，找死呢。
国內还好，经济开始复苏了，地产业也在复苏。
香江那边可没有。
何况，说句不好听的，香江人知道龙华是哪颗葱吗？
这时候你去上市，绝对死。
碧桂园当初炒的多热，那时候人家可是千亿级富豪，华夏这么多年，第一次资产破千亿的富豪。
结果你再看现在？
我都不知道你图什么，你以为你能融资多少钱，还是扩大多少知名度？
你是想借助上市的机会，完善你的国全布局计划？”
许圣哲点头道：“是有这想法，还有，你还别说，不仅仅是我，龙湖那边也开始准备赴香江上市了。
07年他们就准备上市，我听说是你劝吴姐不要上市的，是吧？
现在龙湖准备第二次上市，龙湖的情况我知道，比龙华条件还差一点，总资产大概也就我们的60%，销售业绩比例差不多。
另外还有恒大，目前我们的规模和恒大其实差不多，对方也开始筹备上市的事。
业內外，一些机构还是比较看好的。
虽然现在全球经济还没得到复苏，可国內的地产集团，大家都能看出来，前景不错…”
许圣哲说着说着，略微有些激动道：“根据一些机构的判断和预期，龙湖上市，市值起码在300亿港币以上。
而恒大，很有可能超越碧桂园，成为內地地产股第一！
龙华如果这时候上市，我咨询过一些投行和券商，普遍还是比较看好的，不说超过恒大，相差应该不大。
真要达到预期，龙华市值达到600亿港币以上难度也不大。
到时候…”
李东淡淡道：“到时候如何？你个人⾝家达到400亿港币以上，350亿民人币以上？
你难道还准备一次性套现走人？
那也得看有没有人接盘才行，反正我是很难理解你们这些人的想法，非要上市，能融资多少钱？
说句不客气的，融资五六十亿算是好事。
当然，对我而言，五六十亿不算什么，对你们来说，融资这么多钱，的确不少了，而且还能打一打知名度，也算不错。
反正随便你吧，真要上市，我反正无所谓。
说不定到时候，我也能跟着赚一笔。”
说着李东又道：“最近感觉你急匆匆的，咋回事，去医院检查了？”
许圣哲脸⾊有些发黑，这混蛋，潜在意思问他有没有绝症呢。
吐了口气，许圣哲没好气道：“还不是被你逼的！
现在跟你熟悉的，都被你刺激疯了，谁不跟打仗似的，赶着趟地往前冲。
你自己看看，互联网领域，零售行业，包括快递这一块，谁不是在抓紧时间布局？
就连胡小蕊，现在见了我，都开始谈怎么扩大东星规模，怎么创造奇迹，怎么成为华夏第一乐娱公司…
你这家伙，以后少刺激人。
你真以为我们是圣人？被你天天嘲讽刺激，现在都心态失衡了，不赶趟能行吗？”
李东闻言有些委屈，无奈道：“这也能怪到我头上？
我又没让你们赶趟，我快是我的事，跟你们有什么关系。
得了，也不刺激你了，你随意就好，我是懒得管你这边了。
最近我事情也比较多，以后龙华的事也不用咨询我的意见，你看着办，实在被你腾折⻩了，那我自认倒霉，这总成了吧。”
丢下这话，李东也不和这个眼红的家伙继续交流了，很快就出了会所。
他一走，许圣哲不由头摇，这混蛋，还以为自己开玩笑？
现在华夏商界，的确是因为李东的缘故，不少人被刺激到了。
自己还算好的，有些人恐怕因为李东，夜不能寐来着。
…
许圣哲说有人夜不能寐，这不是假的。
深市。
今天是20号，按照李东当初和他们达成的约定，21号，入进4月下旬，几家就要开始宣传虚拟货币基金的事。
马华腾脸⾊有些凝重，其他人以为他是为了基金的问题担忧。
可实际上，马华腾根本不是为了基金的事。
基金宣传，其实不是滕迅在操作，何况就算虚拟货币基金发行失败又如何？
基金能昅纳多少钱先不说，滕迅也不可能拿来就用，最后真正能让他们使用的钱应该不会太多，还不一定能直接运用。
当初之所以和李东他们达成协议，一起上线这个，关键其实不是为了基金，而是为了财付通。
财付通，互联网支付工具，这才是马华腾决定跟着一起上线的原因。
要是远方和阿里都上线了，滕迅没上线，以后一旦虚拟货币基金真的做大了规模，那他们的互联网支付工具，流动的资金就多了。
财付通不上线，那市场份额肯定会萎缩。
基于此，马华腾才义无反顾，跟着一起推动。
这时候，基金的事其实马华腾根本没去管了，反正有远方和阿里呢，这俩家伙野心比他更大，肯定会不遗余力地推动的。
他考虑的不在这个，沉默了一会，马华腾忽然道：“微信用户多少了？”
正在讨论事情的其他人听到这话，马上有人回道：“160万左右了。”
“160万，20天，没有经过大规模的宣传，口口相传之下，居然达到了这个规模…
他们的版本，几乎三天一更新，这就是随手之作？”
马华腾哼了一声，谁家的随手之作能三天更新一版本？
要说不是早有准备，打死他也不相信！
看来，李东还真把微信当成移动端的杀手锏了。
可尽管160万的用户已经不少了，可以马华腾的眼光来看，微信要是不做大的变动，就目前这样子，千万级的用户应该就是极限了。
难道李东觉得，一款千万级用户的im软件就能超越滕迅？
李东没那么傻！
可微信还能怎么创新，怎么深入开发下去？
马华腾暂时没想透彻，滕迅的技术人员和产品经理，目前也没太多的想法，毕竟从开始到现在，也就20天时间而已。
揉了揉太阳⽳，马华腾忽然沉声道：“让无线部，移动qq部，产品研发部…几个部门，各自做一份改进方案出来！
微聊还需要继续改进，不要再用以前的pc时代眼光看待微聊。
现在是移动互联网时代！
移动互联网用户，已经超过了3000万以上，甚至还在爆发式的增长，这个群体规模会越来越大！
移动端的便捷性，迟早会取代个人pc！
现在，一切都是从零开始，it行业甚至传统行业，都有可能在这样的新浪嘲之下重新洗牌！
滕迅是pc时代的it霸主，不代表我们可以一直吃老本，在移动时代，一切皆有可能，希望诸位都能重视！”
以前，李东和他说这话的时候，马华腾略微带有一些怀疑。
移动端取代个人pc？
就在半年前，完全没看到任何这方面的趋势，甚至三个月前，都没有这样的趋势。
可很快，一切都变了。
这个用户群体，在三个多月时间內，扩大到了3000万以上，还在爆发式的增长。
年底，甚至可能会破亿。
而按照这样的趋势，移动互联网不敢说完全取代pc，可市场规模会越来越大，越来越接近pc，甚至超过，也是有很大可能的，时间也许都用不到三年。
这时候，马华腾要是还怀疑李东的话，那他就是真傻了。
他只是没料到，会爆发的如此之快罢了。
不仅仅是马华腾，实际上很多大咖不是眼光不好，而是这次移动互联网爆发的速度的确太快了。
从08年12月31号，工信部颁发3g牌照，到现在，总共四个月不到的时间。
四个月不到，从零开始，用户群体超过3000万，甚至往4000万跃进，这恐怕也超乎所有人的预料才对。
大家都没有做好这个准备，四个月不到的时间，大家还在适应阶段。
甚至包括几大电信运营商，其实也在适应阶段。
一般情况下，适应个半年，这都很正常的事。
唯独远方，完全没有这个阶段。
从元月份开始，他们好像就已经做好了一切准备，有条不紊地上线一项项产品。
很多时候，大家刚适应了，他们马上开始更新换代了。
这种速度，外界都称之为“炮哥效率”除了远方，还真没有哪家企业能跟上这种节奏的。
四个月不到，远方都推出多少新产品了？
都是适用于移动端的产品，这让马华腾这些人都头大不易。
前脚还没跟上，后面就被甩的更远了。
到现在，微信用户不断增多，远方这边也不慌不忙地更新着他们的新版本，马华腾的危机感，越来越重了！
ps：感谢名流洞天121兄弟的万赏，另外解释一句为什么更新这么迟，因为电脑老是黑屏，不断重启。18年从元旦开始好像就不太顺利，老鹰我都有些悲观了，明天去修理一下电脑看看，菗空去拜个佛…