第28章 降地税负

　　美心指着月娥的房的印记，说：“让老板舒服，我都支持的。”月娥脸又泛红，低头帮姐姐穿内。美心搂着月娥亲亲说：“有空常喂喔。”

　　月娥点头不语。两人来到大厅，挽着陈老出门吃晚饭。在豪宅的上，宝贝躜在陈老的怀里亲亲，说：“我爱你。”陈老大的手紧紧搂着宝贝说：“我只爱你。”两人相拥而眠。

　　五月份股市重挫了，电子新贵筹资缴税的现象，周期发生，绩优股的待遇与奖金给的多，就成重灾区。本公司的股价也随势下跌，由于今年已是两岸关系僵持的第三年，主力们似乎拿不准方向，暂且休兵。

　　本公司的业绩反而上升，捷运工程需要三至五年工期施作，所以参与工程的公司，不受外在经济变动的影响。

　　财务长的判断是对的，营收月月上升，美心估算上半年每股0。3元，接近去年一年的盈利。股价跌回10。1元了莉莉，还未喊进。六月初，老江琢磨着想法，就教莉莉。

　　莉莉说：“五月股市大盘线型被破坏了，五穷了，接着是六绝了，意思要休息一阵子，约三个月一周期吧。八月如果有利多，就会走一波，不过天知道。我只知道目前有些主力在休息。”

　　老江说：“营建业业绩普遍好转，会领先走一波吗？”莉莉说：“台湾的主力群只会做电子股，传产业多半是比价后跟进。

　　营建业是冷门产业，主力手中上回走一波，也出清股票了，营建业不可能带头冲，如果有一天冲上来，就要卖一些股票，等到回档再补回。这是我考虑今年的操作方向，先卖后买。”

　　两人深入谈着，已近黄昏，莉莉告辞。若兰十余年前，在股市受过重伤，故远离股市，不参加这种讨论。

　　五月时，股东会前的董事会确认股东会召开期与议程。两位独立董事未表示意见确认议案。

　　有关主要工程进度由梁副总分项报告，安排独立董事六月下旬一起视察程，配合两位董事学期结束放假，故确认后备查。今年陈刚的第一次主持慰股东会，为免小股东的闹场，股务代理协助模拟议程程序。

　　当陈刚总算通过考验，确定财报每股0。3元，配息0。2元。小股东关心今年的业绩，财务长提报逐月增加中，接着的案子也就逐案通过了。

　　回到办公室，陈刚立刻向爸爸通报股东会顺利完成，陈老予以勉励。陈刚代陈强陪同两位独立董事视察任务，又想到高董事也需要熟悉公司业务，就亲自与高董事联系，确认七月中视察工地。

　　陈刚突然感觉董事长的重担沉重啊！爸爸真了不起，有了心姨就更上一层楼。阿芬要加油。晚上回家，阿芬容光焕发的恭喜阿刚通过考试。洗过澡，穿着肚兜，光的在上等着阿刚一杆进。

　　果然连的工作压力，让陈刚一次宣，猛力深入出，阿芬哭叫声，震动头，响至各角落。之文睡，没有感觉。法子则听的身心的，蒙着头睡觉。阿芬擦净两人下体，陈刚已经呼呼大睡了，阿芬line给妈妈说：“谢谢妈妈指导，阿刚好像野兽，真过瘾。”

　　原来美心下午电告阿芬今晚要献身。陈刚早上醒来，阿芬特别殷情帮忙穿内衣，陪着梳洗、吃早点后目送上班。陈刚感觉身心舒畅，猜到这就应该是妈妈招术，让爸爸臣服。

　　公司派两位独立董事视察，让当地政府主管单位重视，主管亲自接待，并做工程简报。两位董事听完简报，分别提出防震与环境保护的建言，弥补设计的缺失。学者意见受到主管的重视，代所属可能的范围内，修正工程设计蓝图。

　　公司的专业与敬业态度受到好评，当陈董与高董事来视察时，当地副首长还特别约谈半小时，强调彼此配合与支持。

　　长期照护院即将接收建物，引进设备后宣布开张。只待使用执照、营业执照等声请下来。考虑自家人出面较有吸引力，于是谢医生担任院长，黄蓉担任护理长，林家派三女儿林倩担任财务长。

　　下半年是陈氏大楼外部与内部墙面修饰与各种管线施作阶段，由于自己公司人员施工品质第一。

　　考虑长照行业的特殊，强化消防设施，与环境保护。建造成本高过一般的百分之五，陈老与郑董都有共识，建造安全与质感的大楼。

　　江董与若兰物合作房屋经销公司-愿景房屋公司。四楼部分隔间为之美投资公司使用，多余场地出租予公司行号。启动五楼以上住宅户的租售作业。愿景公司则由杨家福主任为主办人。

　　杨先生已进入本行二十余年，经历多次大风大淘汰赛，而仍存活，可见功夫扎实，口才敏锐。很快就提出销售计画。陈老拟将八楼四户保留，三姐弟与美心各一间自住。

　　杨主任了解状况后，提出问题。八楼是出售的最抢手层楼，自己留下自用须考虑：一、未来住进来可能。

　　二、出租时，五楼租金较八楼便宜，租方喜欢考量房租水准。三、低楼层可以租给公司商业用途，高层楼就不好出租了，三兄弟琢磨后，现有房舍够理想了，住进来的可能不高，就接受意见五楼保留户。

　　于是各家付出预订售价之半价，各买一间房。美心与绮云结清定存，勉强凑齐半数，余数准备向银行贷款付清。修得则在最高楼选一间房。珍姐则放弃权利，因为手头资金虽然宽裕，但不足以养这间高楼房了。

　　此次购屋，美心不接受陈老的金援，陈老有些动气，三姐弟劝妈妈顺着爸爸，最后老江出面调解，建议美心与绮云一起向陈老借钱，利率是银行的半折，分二十年还清。

　　两老才满意的签下合约，母女共同持有。私底下美心又让步，陈老每年赠送绮云一百万元，以减轻负担。

　　回到豪宅的上，陈老着美心，捏着宝贝发。宝贝跪求陈老掉下泪说：“我是你的女人，但不是卖身体。”陈老抱着宝贝说：“我的所有财产就是你的。”

　　美心说：“当初合约之外，你的全部都是我的。”陈老帮美心擦拭眼泪后，两人卿卿我我的共眠。

　　八月份股市，受到多数电子公司财务半年报不佳的影响，续逞低。捷运题材确实发酵了，七月与八月期间，营建业与金融业股价都上涨三、五，不过下一周又打回原形。

　　这两次莉莉考虑易量，通知干妈与三家女眷各卖出五十张持股。因此老江请莉莉吃顿牛排大餐，邀请美心共餐。美心敬谢不泯，老人家消受不起牛排。次阿娟对妈妈line说：“老江晚上真牛得很。”

　　自2008金融风暴后，房地产重挫，却给投资客带来生机。利率走低期间已创历史纪录，资金奔向股市、债市及房市动。黄金虽有吸引力。

　　但是缺乏动。中国人地区，房价频创新高，因为中国喜欢拥有房屋土地的观念，深蒂固。

　　各地政府打房政策，不住低利率的因，房价回跌有限。销售期间杨主任每与江董见面时，都会提些观点分享，江董的投资领域又扩大了，此后两人持续保持联络，结成好友。

　　若兰与汪主任及黄蓉讨论屋事宜，提及装潢后，开始营运的开张典礼的准备，想想伤脑筋。

　　为了省钱，若兰提及杨主任搞房屋比较会办宣传。于是询问杨主任杨，主任力立刻接受委托办理。因为许多大楼动工，上梁与乔迁等庆祝仪式，请乐团、歌星都包过场。

　　当杨主任与江董、若兰进一步接触，谈及郑董是返乡投资股东。杨主任立即将原订计画变更。

　　缩小广告篇幅，加入长期照护院的卖点。今天特别请财务长到场，因为她是这开发案的核心人物，绮云也跟着进来。大家寒暄后，杨主任说明变更计画的背景后，强调说：“既然有鲑鱼，就不会是一条，有时是一群。”

　　喝口茶接着说：“这大楼主要卖给这群鲑鱼。楼下有长照院及医务室，有钱人自然看中这项卖点。广告篇幅不用大，就有效的。”最后提到重点：预售价比照上海或香港的水准是委屈了。

　　杨主任提议：“售价提高百分之十，看看鲑鱼的味口，每晚餐时，检讨研议。”众人吓一跳，但是正合美心的心意。

　　美心的确希望让利给本公司的几千万元能够补回。美心裁示：“接受修订计画，不过家眷房的售价不变。”老江笑着说：“阿娟要我接任董事长，就说有妈妈在场，你就和爸爸一样只要签字，坐个太上爷。”

　　惹得众人一笑。果然大楼完工前三个月公告：陈氏大楼下面三层是长照院、四楼出租公司行号、五楼地主保留户、六楼至十二楼出售。

　　郑董在上海推荐后，鲑鱼返乡络绎不决，两个月预订房已达七成，接着杨主任推出长照院开张典礼程。国内有钱人士，才注意到这间大楼，有住户出售，询问者甚众，接着一个月预订一空。

　　这回老江出马，马到成功了，大楼要订名称与题字，陈老没有找人讨论，就代订明“建美大楼，陈建民题。”

　　建民与美心的大楼，交给淑惠用书法书写后，钢板制作悬挂在大楼正面。当晚，美心又跪在上哭泣，谢谢老板疼爱珍惜。陈老搂着宝贝无语胜有言。两人搂着一起品味珍姐，line说：“恭喜合体。”＊＊＊

　　建美大楼出售后，陆续入帐三十亿元，超出想像的售价与买气。美心在众子女面前说：“陈老的福气旺旺。”陈老笑呵呵的说：“宝贝，带来好运。”

　　考量公司的财务状况，财务长向陈老报备后，召集陈氏兄弟、江董与若兰。说明之美投资财务报表的安排有有新的调整，明年初结帐时，将会调高营建成本。将大楼出售的利益下降，降地税负，增加陈氏公司利润，让利一部分给员工与股东。