第9章 有问必答
而且腰细庇股圆，顿时被港香媒体封为性感女神。当时不知多少少男对着她的泳装照片打机飞。孔曰光心道：“按照历史，现在朱茵应该是刚刚拍摄完大话西游，和周星驰分手的时间段。
她孤⾝跑来深圳，估计也是想散散心吧，只是不知道八卦杂志说周星驰操莫文慧时被朱茵捉奷在床，导致两人分手，这传闻是真是假？”
只是现在朱茵明显脸嫰得很，要是自己猴急只怕会起反效果，孔曰光转过话题，说：“茵姐，既然你有趣兴投资房产，一会我让阳光地产的销售经理给你介绍一下，带你去参观，方便你了解情况。”
朱茵其实是想离开港香这个伤心地，找个没有熟人的地方独自疗伤，投资什么的只是其次，但看见孔曰光这般热情，也不好推却，连忙致谢。
话说回来，90年代去深圳东莞等地买房的港香人挺多的，只是很多都是港香男人来这里养二奶，二奶楼，二奶村蔚然成风。就算是性都东莞，桑拿业一开始就是为了満足那些背井离乡的港澳台同胞的強烈需求，才逐渐发展兴旺起来的。
记得有个传说，90年代初因为港澳台的男人来陆大嫖娼太猖獗，陆大 安公就想了一个法子。凡是抓嫖抓到拿着回乡证的同胞，就用红笔在回乡证第一页写上客嫖两个大字，让客嫖没脸见人。
然后有一个湾台老板被抓后，花钱买通了安公，说希望不要写上客嫖两个字在回乡证上。安公答应了，后来那湾台老板拿回回乡证，只见第一页赫然写着“不是客嫖”四个大字。一路行驶，终于到达了目的地。
这个阳光地产的楼盘叫做凯撒新都，对于这个名字，孔曰光是颇为无语的，但这个时代是国中人比较崇洋媚外的时代，什么东西都想拉上一点欧美关系，仿佛这样就能让自己的商品更⾼档次。孔曰光对朱茵说：“一起去看看吧，我也是第一次来。”
于是，两人就在一个销售经理的引领下，参观起楼盘来。这只是个比较小的楼盘，一个小区总共12栋楼房，最⾼是八层，没有电梯（按照规定，非电梯楼最⾼只能盖九层）。
套內面积大多是一百平方上下，而小区也没啥绿化规划，乱七八糟的弄了些草皮和种了几棵树就算了，销售经理介绍得天花乱坠，但孔曰光则趣兴缺缺，反倒是朱茵看得挺认真的。
她一边看一边说：“哎呀，这里的楼盘有个好处，基本都配有生活阳台，晾服衣什么的都方便，不像港香的都没阳台的，而且房屋的面积都比较大。”由于陆大有福利分房的制度。
其实现在买商品房的人并不多，而且，以前国企给职工建造的楼房大多是实用面积比较大的，所以现在的国人对于小户型的商品房并不太接受，流行的都是有一定面积的两房或三房。
基本看了一圈，孔曰光便对朱茵说：“茵姐，都中午了，我们一起去吃饭吧。”朱茵对孔曰光已经没什么戒心，便点头同意。两人在阳光地产的人带领下，来到附近一家比较⾼档的餐厅用餐。
“茵姐，你有什么打算，大概什么时候回港香？”“嗯，我先找个地方住下来，放好行李，然后明天后天想去新开的世界之窗看看，听说那里挺好玩的。”
“这样啊，我可能没空陪茵姐去玩了，等会我安排一辆车给你，你想去哪里就让司机送你去就行了，这样起码全安一点，”“谢谢你，真是太⿇烦你了。”
孔曰光倒是真的比较忙，他已经约好了深圳这边的几个公司的负责人轮流见面，肯定不能为了泡妞而随便慡约。
吃过中午饭，朱茵去找地方住宿，而孔曰光则来到了阳光地产的总部，与阳光地产的⾼层开会。92年邓公南巡后，曾有过一波房地产热，大量的地产商人勾结行银，用正当或不正当得来的款贷去炒地皮，导致房价飙升。
特别是海南，地产市场一片火热，很多人在很短的时间里面就赚到了第一桶金。孔曰光看着手上的房地产行业调研报告，只觉得触目惊心。
1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩。
同年，海口市经济增长率达到了惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了73。6%，海南全省财政收入的40%来源于房地产业，而房价则从1991年的平均1400元/每平方暴增到最⾼峰时的7500元/每平方，增长了5倍以上。
到了1993年，朱总理发现国全土地市场已经开始出现严重的泡沫，特别是海南的房地产已经狂疯到了失控的地步。于是一声令下，停止行银 款贷给房企。
顿时整个房价崩盘暴跌，那段时间被套住资金倾家荡产的老板多不胜数，烂尾楼也密集的开始出现，一大堆人跳楼。现在1994年，经历了上一轮的打击后，房地产市场恐惧未散，成交量不⾼，有点波澜不惊的味道。
深圳的一手房现在大多是每平方3000…5000元，比较稳定。把报告合上，放回会议桌上，孔曰光对着下面七八个阳光地产的⾼层说：“我们今年至今的销售额才2个亿不到，有点太少了。”
孔曰光上辈子就是在深圳混的，那时候深圳的房价已飞到天上了，一套地段好点的一百多平的房子都能卖上千万，光是一个大楼盘的销售总额就能到几百个亿民人币。现在看到阳光地产一年几个亿的销售额，不噤有点转不过弯来。
但想想也是，像刚才去看的那个新楼盘凯撒新都，平均算80平方一个套间，一层四个套间，只有八层，一栋楼就是三十二个套间，总计2560平方。销售价平均4000元左右，那就是一栋楼的销售额约为一千万左右。
总共12栋楼，全部卖清也就1。2亿的销售额。那么一年开发两三个规模差不多的楼盘，也就是两三个亿的销售总额。其中一个副总回话：“孔总，现在大家都害怕家国不知道还会不会打击房地产行业，所以都很谨慎，不敢投入。现在深圳这边批出的地皮也不多。”
孔曰光露出仿佛可以看透未来的表情，淡淡的道：“朱总理任內，这几年房价都不会涨得太快，但换了下一届导领开始，房价肯定会报复性的飙升，国中的房企将入进⻩金年代。”这个逼可是装得有点大了。
朱总理现在实则上是国务院的第一副总理，大家估计他98年将正式任总理，然后等到他卸任，基本上肯定是2000年后的事了。
这么遥远的事情，要说预测，不如说是神棍好了看到下面的人都一脸看到外星人的不信表情，孔曰光笑道：“房价总会升的，因为货币贬值，然后城市化的不断进展，特别是沿海发达城市会得到內地人口的大量流入，都会让房价得到強大的上涨推动力。
府政政策或者能庒抑一时，但之后就是报复性的超级补涨。”顿了顿，又道：“接下来的几年，我们要加大投资，尽量和府政搞好关系多圈点地皮。”
此时，财物总监发言：“孔总，现在由于府政监管严格，我们很难从行银贷到足够的款项。”
孔曰光回答：“府政对于房地产企业的束缚会逐渐松绑，嗯，这个问题我想办法去解决，实在不行我可以菗调港香那边的资金过来。我对国中的房地产市场发展很有信心。必须抓紧这个机遇，快速发展！”
下面的人看见当老板的这么有信心，也受到了感染，毕竟老板肯多投钱进来，那公司才有发展，大家才好多钱赚啊。
孔曰光又说：“还有一个重点，我们必须提升小区的素质，最好是从下一年开始，精心建设一两个示范性质的⾼档小区，然后加大宣传力度，把阳光的品牌打出去。
我看过资料，碧桂园今年提出把五星级的店酒管理引入小区的战略，现在电视台到处是他们《碧桂园，给你一个五星级的家》的宣传语。做⾼档小区，⾼档楼盘是房企做大做強的重要发展方向。”说着。
他灵光一闪，一拍腿大说：“这样吧，我们阳光集团也弄一个广告语，就叫任何地方，都有阳光。你们认为怎么样？”
现在没有人知道“任何地方，都有阳光”这句广告语会成为曰后全世界家喻户晓的名词，伴随着已经成为庞然大物的阳光集团，君临天下。
甚至是多年后的有作家写世界首富孔曰光人物传记，也赫然写着这几个字：任何地方，都有阳光。任何女神，都要曰光。在阳光地产开了一下午的会议，然后请大伙儿吃了顿饭，算是新老板招呼伙计。到了晚上九点多，总算结束这边的事了。
明天按计划就是去深圳阳光证券有限公司了，对了，去朱茵那边看看这美人儿在⼲嘛。孔曰光的⾝体素质除了力量都已经是人类巅峰，辛劳了一天都还是精力充沛，一点不觉得疲累。
朱茵在店酒开了房间住下，明天打算去刚开园三个月的深圳世界之窗游玩。到达店酒，却发现朱茵没在房间。
“嗯，她跑哪里去了？”孔曰光在前台那稍稍询问了一下，得益于他那爆表的男性魅力，迷得前台的接待姐小神魂颠倒，有问必答，差点连下面有多少根⽑都告诉他了。