第十七章 姚溪炒房人
第四部第十七章姚溪炒房人
碧晴巷西侧的房子都已经拆除建筑垃圾也都清除掉了润过一层雨泥土润成青黑⾊。很难想象半年前这里是怎么样的一番情景？
顾宪章在鹏润家园工程处看过效果模型图又到现场走了一圈看着烟波浩淼的未名湖颇有感慨：“你是个有脑子的人既解决了两栋烂尾楼的问题又极大的改善这一地区的市容市貌彻底改善这一地区的治安隐患省城民众没有一个不说好的这条消息可以上社论了谁说官商勾结尽⼲坏事？”
林泉跟刘青山听了顾宪章的话都笑了起来。
刘青山说道：“省十佳青年林泉可以上去国全十佳我们也负责推荐一下。”
林泉连连告饶将顾良宇拉到前面来：“刘长市我们这位顾总⾼中毕业自学大学经济课程在读省立的⾼级经济研修班现在管理整个星湖实业集团为这座城市做出的贡献比我这个只会动嘴皮子的人大得多刘长市可以考虑让他上省十佳。”
刘青山点点头允诺会认真考虑。
顾宪章说道：“小林这点我喜欢不张扬做事塌实今天看到这里看到星湖实业在踏踏实实的做事楼不建好环境不改造好绝不开盘售楼这样的做法是很负责任的可以给市民以信心也让我们放心。”
林泉说道：“都是在耿秘书督促下我们也觉得应该这样做特别是和⻩实业的骆先生在听到我们资金有些紧缺之后主动承担责任和我们一同推进碧晴巷的城市改造。”
林泉亲自为顾宪章打开车门耿天霜在另一边上车给他做了一个电话联系的手势。看着车队扬长而去远远站着的郭保林、禹強、杨星火走过来。
林泉跟杨星火握了握手问郭保林、禹強：“这两天在省城曰子过的还逍遥？”
郭保林说道：“开眼界了同样的玩意儿为啥我们的档次就是低呢？”
“我们叫跟你们是同样地玩意儿人家玩的是精神层次你们顶多是下半⾝差得远呢。”
郭保林笑笑：“是是暂时还停留在下半⾝。”
林泉没答理他招呼骆益同一声：“我们一声不吭但是有人已经瞄上鹏润家园了骆先生一起去看看？”
在林泉来省城之前邵兵就告诉林泉虽然离鹏润家园的开盘还为时尚早已经有炒房投资人跟他接触具体的投资额没有说只是要求见星湖实业真正的大老板。星湖置业旗下的分店在过去一年经手此人地房产多达一千万算是一个有实力的投资人。
骆益同笑道：“我现和⻩已经坐上你这条贼船了看看吧反正也是你做决定。”
“骆总经验老到有骆总替我把关我才安心些。”
“滑嘴！”骆益同笑道“那就一起看看去吧。”
房产投资人是江浙姚溪富商姚新四十岁方脸眼睛炯炯有神经营床上用品聚集上千万的资产从前年起就将精力转移到投资房产上。仅仅一千万的房产林泉当然不会亲自露面。但是星湖物业分店经手的房产有许多是姚溪人投资的。
约见的地点是希尔顿的商务会谈室就在碧晴巷的边上林泉与骆益同坐电梯上二十六层。还在听邵兵详细介绍这名房产投资人的情况姚新则站在落地窗户面前猜想星湖实业幕后老板的模样。
看到骆益同、林泉随邵兵走进会议室。姚亲目光先落在骆益处同的脸上百富榜这座城市也有十位虽然骆益同的名次比较靠后也是这座城市的公众人物。骆益同请林泉先行姚新这才将目光移到林泉脸上来看到邵兵眼睛里肯定是神⾊姚新心里的惊诧自然是不言而喻的。
星湖实业的资产或许算不了雄厚但是在精明的商人眼中星湖实业是相当有价值的公司上市公司接近一千家可是能像星湖实业那样创造如此规模利润的上市公司又有几家？
“姚先生你好”林泉向姚新伸出手“我是林泉听说你要求见我我不常在省城让姚先生多跑了几趟多有歉意。这位是和⻩实业的骆益同先生也是鹏润家园的第二大股东。”
姚新在林泉、骆益同坐下之后才坐下来和⻩实业的骆益同只能敬陪看来有些低估星湖实业的实力。
“姚先生想投资鹏润家园我们相当欢迎啊姚先生是作为姚溪同乡的代表还是仅代表个人前来洽谈？”
“哦”姚新看着林泉“代表我个人也代表一些老乡。星湖实业这两年的成绩有目共睹月牙湖小区、檀山公寓可谓神来之笔都说省城去年房价的增幅有四分之一是星湖实业做的贡献。明都苑、天逸园、佳达花园、伯克山庄等楼盘也都是精彩之作对于星湖实业亲自开的楼盘我们对鹏润家园则更加期待。”
林泉点点头说道：“想必姚先生对鹏润家园的情况比较了解就无需多加赘述有一点姚先生可能还不了解我稍稍向姚先生解释一下鹏润家园坐落在碧晴巷碧晴巷与中山南路仅隔三百米鹏润家园与中山南路最薄处是一栋仅六层⾼地力帆大厦这座会堂式建筑建成十二年总建筑面积五千平方米鹏润家园已花费四千万将其产权整体买下现在正在重新装修将打造一所独属于鹏润家园业主的⾼级会所并提供⾼贵生活所必须的共公服务在会所楼与a、Ｂ楼之间修建的城市广场占地将过十五亩也独属于鹏润家园业主们。而非市民广场想必姚先生已经看过效果图建成后的鹏润家园只会更漂亮更壮观。碧晴巷西侧的绿地才是市民休闲绿地不过在相当方面的推动下市政绿化投入将提⾼一倍的标准７o％以上地植树都是成熟的名贵大树不需要等待漫长的培育期。”
姚新一边说一边点头说道：“星湖亲自打造的自然是这座城市的顶级楼盘不知道林先生预期售价是多少？”
“离这里两里路的伯克山庄也是星湖营销房价每平方米为八千二为了避免冲突。鹏润家园会放到明年舂季开盘那时伯克山庄地房价应该有九千了吧姚先生到那时在谈可以合适一点。”
“鹏润家园不缺乏资金？”
“勉強够用没有事实证明我向姚下手报出我的预期价格姚先生心里能不能接受？”
“也只有星湖取得预售许可之后还有这么好的耐心。林先生不防说来听听？”
“姚先生能聚集庞大的资金为什么不亲自接手一处楼盘做做利润比投资房产还要可观？”
“姚溪人好扎堆⾁热闹真正一起开项目分歧就会很大。民间拆借的成本比行银 款贷⾼一倍并且我们没有星湖这么大的能量可让市政工程配合楼盘的开也没有和⻩实业开项目的经验开楼盘的周期又太长风险又很大。对于我们来说投资房产是最合适不过的打一枪换一个地方相对来说机会也多一些。”
“姚先生以为明年的楼市形势如何？”
“这点林先生应该比我们更清楚。经过各方推动这座城市今年的房产将过15％这只是平均涨幅像星湖经手的优质楼盘涨幅将更可观。林先生刚刚的话里蔵着一个信息伯克山庄在四个月的涨幅就将达到1o％？”
林泉笑了笑：“姚先生真是一个很敏锐的人好吧我可以给姚先生报价明年三月a楼开盘售价在一万三姚先生若有趣兴十二月之前一万二千元装潢标准是二千五百元。当然十二月之前姚先生跟星湖订下协议装潢地标准以及方案姚先生可以与星湖重新商量姚先生甚至可以派人监管我们的装潢及采购过程以确保姚先生你们的利益。”
“Ｂ楼呢？”
“正如姚先生所说我对楼市也相当看好Ｂ楼的条件比a楼还好在a楼的正面两面都有湖景我手里不缺资金Ｂ楼拖到明年秋天也不打紧。”
“Ｂ楼的总建筑面积是六万多平方米我这些老乡差不多可以分割吃下来当然我做不了主林先生能不能今天晚上亲自到力维会所走一趟亲自介绍一下鹏润家园的情况？”
林泉吃了一惊除去装潢要全盘吃下Ｂ楼差不多要亿的资金这么庞大的资金要是能聚集起来做什么不行？涌入这座城市投机楼市的资金在今年之內就会达到一个惊人地水平他们才是与开商一起推动房价上涨的主力力量。
林泉跟骆益同对视了一眼将Ｂ楼整体出售差不多能将所有的投资收回来。
扣除1。９亿地a楼装潢在鹏润家园上的投资不过才七个亿。
林泉沉昑了一会儿说道：“我看这样好了骆先生是鹏润的大股东我请星湖实业总裁与骆先生一同到力维会所给大家介绍鹏润家园的情况并解释大家所有的疑问我毕竟年轻了些…”
“年轻有为这句话正好可以用在林先生⾝上林先生务必光临。”
“当然我会随行。”