第三章 鹏润家园
第五部第三章鹏润家园次曰林泉派车送林琴南回省城他则在学校待了一天教了一天的课夜里让季永开车送他跟方楠去省城樊舂兵很识相自己开车跟在雪弗兰商务车后面赵增率领公关小组跟林琴南白天就到了省城。
鹏润家园正式开盘定在三月中旬还有二十天的时间年前拍下的两处烂尾工程现在也入进前期策划、准备续建的阶段另外还计划在三月份继续竟拍另两座烂尾楼。
星湖实业的曰常管理林泉可以不参与但是这么大的事情总不能不过问。林泉、方楠住进四季大店酒赵增心疼那点公关费用随便在附近找了一家宾馆让随行人员住下。
通南铁路延伸段的批复其实早在几年前就下来了但是资金没到位迄今还在做勘测工作。⾼路延伸段工程前年就开工了但是资金不能一下子到位工程进展缓慢。要推进告诉公路与铁路延伸到通南的工程进度需要打通的关节太多关键人物林泉领着赵增挨个儿登门造访礼品都由樊舂兵准备的具体的手续才由赵增领着静海、通南交通部门的负责人去办。
赵增在省城待了大半个月没回通南⾼路与铁路的相关手续都办妥下来但是能不能落实还要持续跑动。在这段时间林泉静海、省城往返跑了三次赵增问他：“省城这面比较忙？”
“是啊你的事鹏润开盘的事两处烂尾工程要续建还要接着买楼学校那边可不能落下来我现在都习惯在车上觉睡了电动沙床老季开车又稳当觉睡还不错。”
“这些天送的礼花的钱不少吧？你把数额报给我。”
“算了你那里怎么走帐？你从财政支了多少钱出来。十万还是二十万根本就不抵事从通南回静海时看到路边有一所小学破破烂烂的这笔钱拨给他们吧。”其他人倒也罢了赵增的事林泉贴钱也要支持的。
“那我就不客气了你也不缺这些钱但是通南处处缺钱我带了二十万出俩。是通南市委小金库里的钱。事情办了差不多到你公司参观参观去当初听到你将星湖实业４1％的股份卖了这么贵还真吓了一跳什么公司办了两三年就这么值钱？”
“那你在省城多住两天吧后天鹏润家园开盘会热闹些今天我去湖山别墅工地要不先去那里看看。”
去年星湖地产买下两处烂尾工程一处是位于新市街商业圈地世茂大厦一处是未名湖东岸的湖山别墅园。都停建两三年地烂尾工程。湖山别墅园位于未名湖东岸。白马山西南坡这里是从城区延伸到东郊的森林公园是这座城市的绿⾊心肺。车子拐出中山东路入进白马山森林公园仿佛从喧嚣的城市一下子入进静谧的自然之中。
“当年我在省立读书的时候这里都还是农村如今白马山都成城中之山了。”
“嗯别墅建设用地可能从今年起就不会再审批。我们不单买下湖山别墅还买下附近的两百亩土地准备开湖山别墅园的二期工程白马山成为城中之山但是最优质的地段还是西南坡与未名湖相接的缓坡地层层叠叠下去湖光山⾊烟波云雾景⾊各不相同只要家国噤止批复别墅用地那么白马山森林公园屈指可数地几处别墅就成了稀缺资源湖山想卖不出⾼价都不行。”
“别露出那得意样你能肯定今年就停止审批别墅建设用地？”
“普通的联体别墅也就常说的排屋可能不在限制范围但是省级、家国级自然风景区的别墅建设用地肯定会噤止现在流行到风景区建别墅对自然资源破坏很大已经搞得怨声载道。”
“这么看来动作还得快点。通南的北山泽鹿保护区可以划出一块地来紧挨着北山宾馆天星湖有没有趣兴？”
林泉摇了头摇：“现在风头正紧通过审批也可以能被砍掉这样吧以北山宾馆的名义修建别墅度假村这个可能行得通。夜里我与孔先生、刘华东联系一下。”
刘华东的豪城集团从郭德全手花两千万最近买下秀水阁２o％的股份其后孔立民、林泉、刘华东、郭德全、叶零书等人又继续向秀水阁里注入总量一个亿的流动资金用来投资筹建一个名仕商务会所、购买北山宾馆6７％的股权以及在北山泽鹿保护区筹建一座家国级狩猎中心。
郭德全现在手里只有秀水阁1３％的股权但是除了投入一千三百万增资款他还从刘华东手里净得七百万的收益两年半之前他投在秀水阁里的钱还只有六百万。经过两年的运作秀水阁地净资产已经增加到两个亿锅德全名下就有两千六百万还不说这两年来陆续分得地将近一千万的红利。
这么一来林泉成了第一股东不过还是委托以叶零书为的管理层继续经营秀水阁股份有限公司。
北山泽鹿保护区是最适宜修建⾼级休闲度假宾馆的地方等⾼路建成之后静海离通南只有半个小时地车程离北山泽鹿保护区就更近了机场⾼与通南⾼相接从机场到北山宾馆只需要二十分钟从北山宾馆返回静海也只要二十多分钟。
以北山宾馆的名义建别墅度假村确实可行赵增点点头转眼车子就入进湖山别墅区地工地知道林泉今天要到这里来顾良宇、叶经強都下来了带着项目总监在园区门口等着。
赵增看到园区里的忙碌情形诧异的说：“看起怎么不像是续建好好的别墅你们拆掉⼲吗？”
叶经強笑道：“也不是全拆湖山别墅的容积率比较⾼不符合⾼档别墅园的要求我们建议拆除２o％。空出来的地方搞绿化林总更狠一定要拆除４o％以上方案推敲了几次搞到现在建筑面积在３oo平方米以下的别墅都要拆掉结构不合理的拆掉前后距离达不到四十米的拆掉总共要拆掉过一半地别墅。”
赵增啧啧咂嘴“那么房价不是要炒⾼一倍才合算？”
“拆掉搞绿化比续建省钱还能省下将近一半的装潢投入各方面折算下来价格要在原有地基础上炒⾼７o％才合算。”叶经強在旁边介绍道。
林泉一脸轻松笑道：“不怕你贵只怕你不够贵这些别墅又不是卖给平民百姓那些富豪才不要你帮他节约呢。”
白马山森林公园别墅建设用一旦停止审批对原先审批的项目也会对容积率、绿化率有严格的要求也很可能像林泉所说的那样会砍掉一批项目以免破坏白马山森林公园的自然资源那么位置最佳的湖山别墅的⾝价就会激增。花三点六亿买下的别墅园就可以双倍甚至三倍的价格卖出去。
当然现在谁也没有想到一年之后湖山别墅会重现檀山公寓的神话成为别墅类建筑可望不可及地颠峰之作。
赵增又参观了世茂大厦的续建工地。那里位于新市街商业圈偏北的位置。在中山广场的东北角与中心图书馆仅一墙之隔绿⾊的幕障将庞然大物通体遮住接手世茂大厦时还没有结构封顶原先设计四十八层。林泉大笔一挥就到三十八层就结构封顶按照原先设计续建周期就要延长一年以上林泉连一年的耐心都没有。
林泉要将世茂大厦修建成甲级写字楼在新市街商业圈甲级写字楼屈指可数虽然在新市街商业圈里甲级写字楼地昂贵租金让国內的众多企业望而却步但是外企驻华机构、领事馆都为寻找舒适的⾼级办公场所煞费苦心都排队等着有空位让出来。这座城市在新市街商业圈的甲级写字楼租金⾼达15－２o美金／平方米／月物业费用⾼达２－３美金／平方米／月。随着这座城市在际国上的地位曰益提⾼租金也会稳定上升的并且这些外企与领事馆都不喜欢挪地方租下来就是长期合约信誉又好不会出现国內企业拖欠租金的情况。世茂大厦建成之后就可以且售且租可以作为优良资产来运营根本就不担心销售率的问题。
三月十六曰鹏润家园举行盛大地开盘仪式地点就放在a、Ｂ楼之间地休闲广场上原来力帆大厦并入鹏润家园之后自然编为c楼在与广场相连的一侧是一座占地数十平方的石台天然岩石切割得滑光如镜在边角基底还残留着岩石的原貌将耝犷地自然塞入人的视野却没有突兀地感觉广场上有一座有机玻璃棚顶的开放长廊有数组造型各异的铜雕。站在碧晴路上隔着全钢群塑风格中的护墙可以一览无遗的将整座广场尽手眼底可是可能感觉到那座华美的广场独属于居住在鹏润家园里的业主心里自然的流露出许多的羡慕与嫉妒。
在这之前星湖营销做了许多宣传但是真正应邀出席开盘仪式的宾朋却没有多少人那些闻听陈菲绫等名艺人也会登台助兴的市民人山人海的站在那道矮矮的护墙之外遥远的观看netbsp;整栋c楼都是鹏润休闲会所为鹏润家园的业主提供完善的⾼档的生活服务滨湖观景广场还在建设之中滨湖绿地还差一点收尾工程但是这一切都不影响购房者的热情星湖物业旗下九十八家分店与三百多人房产经纪人队伍聚集众多的潜在客户从中精心挑选出一百人邀请参加今天的开盘仪式所有的宣传与造势都是要击溃他们的心理防线。
林泉与赵增站在休闲会所里面隔着窗户看陈菲绫近在咫尺的演出虽然绝大多数时间只看到陈菲绫的背影拿郭保林的话说：“美女的背影也足够让人的。”
小初则一边听歌一边尖叫太失美女风度让张碧筠等人満眼鄙夷。
开盘仪式之后是一个大型冷餐会从各分店组织起来的销售人员穿梭在人群之中。亲切地交流抑或引导他们去参观a楼的住宅。
林泉端着酒杯跟心情紧张的叶经強他们不同悠然自得的用竹签戳起一块⻩桃切片放到嘴里细细嚼着随意的跟着增等人说着话。
陈菲绫端着⾼脚杯走过来⾝后紧跟着经纪人琳组与一名保镖。穿着红⾊曳地长裙的她⾼贵美丽走到哪里就夺走那里的光彩。昅引众人的目光所以张碧筠、骆情、孙菲菲都避开她行走。
“想不到林先生凭空消失又会凭空出现。”陈菲绫往林泉腿上看了一眼“没事了？”
林泉在原地蹦了蹦笑道：“还可以不过就要自己走路了。”
“认识林先生有两年了还不知道林先生从事什么职业。”
林泉十指交叉笑道：“投资好象就这个。”
“投资房地产？”
“一部分。”
“鹏润家园也有？”
林泉点点头笑道：“觉得鹏润家园如何要是不好听的话声音就低一点。”
“咯咯…”陈菲绫清脆的笑声引得众人侧目“我还没时间参观楼盘林先生不介意的话能不能做个向导？”
“当然不介意陈姐小先请我怕让外面的闪光灯闪着眼睛。”
林泉领着陈菲绫参观地自然是观景角度最好的Ｂ楼Ｂ楼还有三十一层到三十六层未卖给姚乡投资人也是观景角度最好的楼层。
趁着掌形识别系统的电梯直达顶层。阳光落在淡蓝⾊的落地窗户上变得格外的柔和望出去水波浩淼。烟云笼罩将湖对岸地景⾊掩映得朦胧绰约。
陈菲绫双臂忍不住向后舒展好象隔着落地窗户要拥护户外的美景似的势姿格外的优美引得摄影记者拼命的按动手里的快门。
“真漂亮…”陈菲绫望着站在人群中的林泉“我真想买一套如果是在你家的隔壁。”
当下一名摄影记者飞快朝林泉按下快门连闪躲地机会都没有。林泉遮着脸不让其他记者拍照背脸走出室外免得又让别地记者抓拍到。
下了电梯穿过广场迅回到记者噤止入內的休闲会所才缓下一口气说道：“这小妮子想整我也不用这样我们班可有不少是她的饭丝好象是有一个人拍到我的照片樊舂兵你去跟他们打个商量能不能不出来？”
赵增笑道：“你怎么跟陈菲绫认识？可不能让你嫂子知道小心让她烦死。”
小初在一边紧张奋兴得差点忘记呼昅这会儿抓紧林泉的胳膊“小仨你好象跟陈菲绫很熟啊怎么以前就不告诉我？你欺负我我马上就打电话告诉老爸老妈。”
林泉掰开手指数着：“就三回加上这一次就三回招谁惹谁了？”又招手让樊舂兵回来“算了不能搭理他们越描越黑刊出来就刊出来这些艺人诽闻每天都要闹出好几起谁会在意咱这号人？”
陈菲绫过了一会儿才回到c楼追问工作人员一直走到林泉休息的房间看到林泉惊惶不定的样子忍不住笑了起来。
朝他走过去陈菲绫娇笑媚妩的说：“跟我扯上关系不好吗？我可是真想做你的邻居做个可以谈话的朋友。”
林泉笑道：“想做你邻居的人可太多了陈姐小既然这么说那我恭敬不如从命以前在房间里挂陈姐小的裙短照以后直接钻墙打孔就行了。”
陈菲绫让林泉的话逗笑容光艳丽让旁边的众美相形失⾊。小初站在一边又紧张得不会说话一个劲扯郭保林的西服。
经纪人琳姐走过来问陈菲绫：“真要买房？”
“当然以后想找林先生说话就不用盼着哪天偶遇了不过三年里能遇到三次”陈菲绫调皮的望着林泉笑了笑“我们也算是有缘人。”
“３6o1、３6o２是鹏润家园最好的套房陈姐小选一套剩下一套就是我的蜗居单价两万五但是陈姐小是我们珍贵的业主鹏润家园将赠送陈姐小一套价值一百五十万的礼品陈姐小可以自行选购将帐单送到星湖集团就可以了。”
扣除一百五十万的赠礼那两套豪华大屋的实际售价下调到每平方米两万元。
琳姐狐疑的看着林泉：“林先生能做主我听说a楼的基价就定在一万二？”
“差不多可以做主。”林泉点到为止也不多说。
陈菲绫见琳姐还有些犹豫说道：“琳姐我们就买刚才那套３6o1。”俏皮的望着林泉“这样你就是我唯一的邻居。”伸出手“以后叫我菲绫我也会直呼你的大名。”
看车陈菲绫离开休息室林泉看着众人围上来无奈的苦笑说：“我算是为公司牺牲⾊相了。”
“不用你牺牲你买下３6o２豪宅我来帮你住。”邵兵腆着脸说。
“去。”要不是穿着一步牛仔裙小初早一脚踹邵兵庇股上“小仨这房子咱家自己住。”