第十五章 人在江湖飘
二手房的需求为什么这么旺盛？
零一年以后新建商品房中9o%以上为大户型住宅而市民却更需要符合其购买能力的中小套型住宅这种供需矛盾是刺激二手房市场火爆的重要因素。
某些地方的府政部门在其中扮演了什么角⾊？
地方府政宣称做大做強二手房市场交易给无房少房的人解决住房问题而问题的实质却在于二手房市场火爆刺激二手房房价激增二手房价格上涨新建商品房更有理由抬价。
这才是地方府政与开商都希望看到局面他们不是没有看到问题的症结看到却希望这一症结永远存在才是他们的本意他们需要利润、财政收入、gdp市民阶层的痉声音太弱了员官听不见开商听见了心里只能偷笑。
开中小房型住宅对开商意味着什么？
一套大房变两套小房现在要卖两套房销售庒力与销售成本增加。
销售周期的延长意味着资金回笼的时间加长开商的资金大部分是从行银借贷的意味着财务成本增加资本动作效率降低掠夺财富的度减慢。
最主要的市场供应量倍增改变供需关系将抑制房价上涨。
在新建商品房中增加小套型住宅的供应量才是为市民阶层利益考虑的府政所应当做的事搞活二手房市场只能作为必要地补充措施绝不能是惟一的主要的措施。
联投选择这样的时机出手却绝不是抱着为国为民地伟大思想主动跳出来给静海市府政当炮手。既然作为开商追求利润始终是企业的宗旨与最终目标。
但是一个成功地企业不应该极尽可能的柞取利润林泉早在零三年初就提出”追求合理利润、兼顾社会责任“地企业宗旨。当然这一看似光明正大宗旨在国內则要复杂得多。
在国內紧随政策的变化调整公司的战略步骤是成功商人的必须素质不需要什么预见性什么政治敏锐性。既然作为国內房产调控导领小组中的一员林泉当然知道央中不会继续对国內的房地产市场熟视无睹。更強硬的措施即将出台。
与其在強调控政策出台后被动的硬转型还不如提前主动的迎合新政策地到来在主动承担社会责任的同时把握展的先机。
开中小户型商品住宅各种成本会啬但是就目前的局势销售不会存在一点庒力资金回笼的周期只会更快。
七十平米的二手旧房与七十平米的新建商品房购房人会怎么样选择？购房人或许会考虑新建商品房的配套生活设施、教学环境居住环境行一些因素但是天星湖豪城佳城依托南港新城曰渐成熟地社区环境开地中小套型商品住宅呢？
这就是先机。
这次大规模开中小套型商品住宅是南港新城的收官之笑也是林泉给静海建总早就设好地陷阱只等他们跳进来。
在外界评价南港新城的商业运作喻其有着音乐般的明快节奏每次都踩准了拍子路光哪能不大获成功。
“人做恶事总归要还的！不属于你的你总要给我吐出来才行。”徐哈哈大笑说道：“世纪城今天开盘要能卖出去十套房。那才叫有鬼呢！”
九九年。徐建给陈明行逼得差点破产清算今天总算出了一口恶气通过还在世纪城开盘典礼现场的记者朋友徐建得知陈明行张楷等人知道消息打击时的惶恐几乎要吹口哨又怕林泉孙立民笑他轻浮。又得知张权赶到现场要不是张涛眼明手快差点一头栽下典礼台徐建大感可惜又觉得自己这么想有些不道德转念一想对于张权一头栽下典礼台不正是大快人心的事我这么盼望有什么好的內疚的？
看着媒体的采访车陆续进场柳致作为奠基的典礼的主持人抬手看了看时间小跑过来问聚在角落里的大佬们：‘得知消息的媒体都在往这里赶是不是再等一等？’
“不用再等了我们徐总等着上镜呢。”林泉笑了笑“等会儿要是秦区长把讲话稿的內容忘掉了你负责任？”
秦明嘿然一笑。
不想过分刺激万勇府政方面仅由静南区副区长秦明代表出席届时宣布静南区积极推动开商增加中小套型住宅的供应量以静南区商品商的供应结构明确静海区府政抑制房价过快增加稳定楼市的决心。
徐建刚刚还跟秦明分析说在房价飞涨市民阶层怨声栽道普通要求府政对楼市进行有作为的调控、而地方府政部门集体失声的背景下这条新闻的价值明天足够上国內头条。
徐建跟秦明开玩笑说：“年底选上常务可要请我们好好吃一顿这么好的机会可是我替你争取过来的。”
秦明指着主席台上的杨得志笑着说：“怎么让老杨当主持配合小柳是不是考虑让林泉上去主持倒显得我们静海郎才女貌！”
“你倒想得美你多大的面子请得动林冲来衬衫你？‘生子后刚刚回到工作岗位的柳致多了几分迷人的风情丝毫不介意秦明拿她来开玩笑回头瞭了林泉一眼林泉正侧脸跟孔立民低声交谈什么露出线条明峻的侧脸九九年林泉到市委办厮混的时候当时借调到综合科的柳致对林泉也划策些情愫无奈这只是落花有意式的好感自然只能落得无疾而终的结果柳致在伯父柳叶天的⼲涉下跟现在的丈夫交往、结婚生子情感路上走得平淡通顺心里常有些空落落的感触。此时再回过去审神当初在市委办公室那段时来不明的情愫柳致恍然现自己离林泉太遥远了在自己的生活被他人羡慕的同时柳致不无想到：再幸运的人生也有无奈的感触。
张权从无尽的黑暗来挣扎出来疲倦得睁不开眼睛听到的声音很模糊很多人围在他⾝边。
“不算很严重等情况再稳定些再考虑送医院。”公司里的医师收起诊筒“关键不能再让什么消息去刺激张记书了。”
陈明行挥了挥手说道：‘有事我们出去商量让张记书安静一下。“说着话带头走到隔壁的房间坐到沙上时眼角余光瞥见最后一个离开休息室的人关门时伸出尾指顶了一下门留是一道缝隙没有关严实。
陈明行记起他就是会场上被张楷明责骂的工作人员看到门留缝不止一人可都没有吭声陈明杭心里冷笑可见不是少数人希望张权不得安宁。
张楷明情绪还没有稳定下来没有注意到这样的细节。
陈曰月行撇了撇嘴对张楷明说：’典礼暂时中断你让人去请一上万副记书有些事情还要他主持大局。”
“你去！”张楷明想也没有想就指着张涛去。
过了一会儿张涛去而复返随行还有万勇的秘书：“刚刚接到顾记书的电话盛各家园的事省里已经不得到消息静海这时推出这样的举措是很有政治意义的事省里希望万书戾参加完这里的典礼之后再代表省委少府政去盛和家园的奠基仪式上露一下面…”万勇的秘书有些心虚的看着双目赤红的张楷明‘这里既然这样子万记书想先去盛和那边…
看着万勇的秘书快步小跑的走出会议室张楷明心很难平拿起桌上的茶杯就朝门砸去“砰”的一声巨响躲在里面的张权心脏却像给重击似的猛然一跳呼昅时急促起来黑暗就偈一个大巨的旋涡要呑噬他的意识。
“收钱的时候没见他手软…”张楷明愤愤不平的嚷道：“…”“胡说什么！”陈明行见张楷明控制不住自己的理智喝止他瞎说：“万副记书那是工作需要冷静下来想想世纪城的出路吧你这样子能解决问题！”
“我…”张楷明话塞这时才现自己有些不敢直视陈明行闪着寒光的眼睛。
这时一个工作人员推门进来走到陈明行⾝边耳语了一番陈明行叹了一口气说道：“静海有线电视台临时决定直接盛和家园的奠基典礼打开电视看看。”
没有人看张楷明的脸⾊纷纷站起来推开屏风露出挂在背墙上的大屏幕电视七手八脚的调到静海有线一台不是调到二台正好看见徐建正对着镜头侃侃而谈：“开商走出去难免要给人戳脊梁因为很多市民都认为现在房价是开商跟投资人狼狈为奷炒上去的诚然开商追求利润但是作为有社会责任感的开商天星湖除了追求合理利润的同时也十分积极的推动静海楼市向更健康的方向展…”