第十八章 掠夺与建设
静海的冬季早晨湿寒刺骨季永开着银灰⾊的ＶoＬＶo送林泉去静海电气集团车过洪江路看见静海电器的厂车从另一个路口拐入洪江路林泉吩咐季永：“送我到下一个停靠站我坐静海电气的厂车过去。”
静海电气的员工大多穿统一样式的防寒服只有少数的行政人员穿着便装看到陌生的面孔上车倒没露出诧异的表情。林泉在过道里站了几秒钟眼睛飞快掠过车里一张张陌生的面孔停在张承禄的脸上没想到张承禄会乘公司的厂车上班。
张承禄看见林泉上车迟疑了一会儿露出礼节性的微笑不过还是看得出他眼神里蔵着疑惑张承禄随即就侧过脸去跟旁边花白头的老者说话。林泉从单原收集来的资料里晓得花白头是静海电气返聘的电气工程师张国铭。
林泉在张承禄前排坐下倒没细听张承禄与张国铭说什么。
这会儿是上班的⾼峰事端车水马龙路上显得很拥挤只是厂车还没有到主城区的噤鸣路段厂车司机肆无忌惮的乱按喇叭逼着前面的车子让道。
林泉回头看了张承禄一眼张承禄似乎毫无知觉的跟张国铭讨论某个技术细节。车在公司大门前停下来林泉坐在原处等张承禄先下车。张承禄却走到他的⾝边拍拍他的肩膀说道：“小伙子不是我们公司地员工啊？”
林泉诧异的看了张承禄一眼：“公司有两千多名员工张总个个都认得出来？”
“当然认得就算寒假到公司实习的大生学我都认得。”张承禄一边说一边往前挪显然以为林泉是蹭厂车坐的人。张承禄走到司机旁边。从一只透明地表单袋里菗出一张白表林泉探过头一看。是一张《厂车行驶状况调查表》张承禄从衣兜掏出一支油笔刷刷刷飞快的勾了几笔递到司机面前说：“我是张承禄第一次坐你地车。所能提供的意见都在这张表单里。希望你回去向车队表述我们的意见我们向贵公司要求的不仅仅是车的质量。”
林泉才晓得静海电气的厂车不是自备的而是向公交公司承租的。林泉探头看了一眼有乱鸣喇叭、抢道两条被打勾了。张承禄在司机失神未醒的时候就低头下了车。林泉跟在后面清晰听见司机吐出耝鲁的一句话张承禄侧了侧头到底是没有转过来林泉追上去。却看见他跟张国铭头摇苦笑。
张承禄见林泉跟着他指着左侧警卫室：“访客的话要去那里登记…喂喂张婧”张承禄喊住一名穿短红风衣地俏丽女郎“联投的单原约在八点过来你在这里等一下这位小兄弟有些事情要进公司你领他到门卫那里办一下手续再帮他联络一下他要拜访的部门。”
张婧⾝材修长脸形生动吊着眼睛看了林泉一眼神情间有着美女特有的傲慢：“你找什么部门有什么事？”
“我也要等你们所说的单总。”不过林泉心里好奇单原什么时候成单总了。张婧诧异的看他一眼单将他摞在一边走到一边跟一名刚刷卡出来地女员工说话。十分钟过去了直到单原驾车出现真纳感婧愣是没正眼瞧林泉一下。
单原看见林泉裹着风衣站在门口忙小跑着迎过去：“林先生你先到了”对迎过来的张婧说“张姐小见过我们林先生了？”
“林先生？”张婧疑惑的看着林泉美丽的眼睛里蒙着一层雾气“什么林先生？”
林泉微微一笑：“张承禄我见过了他也见过我了至于合作的事不如到这门口议一议。”说着话林泉人就蹲了下来。
“这…”张婧有些慌乱巴望着单原“单总这位林先生是…”
单原给张婧叫单总林泉又一副戏谑的神情盯着他老脸微红赶忙跟张婧解释：“这位是我们联投的林总张总今天要约见的人。”
“啊！”张婧吃惊的轻呼了一声失态之余用手轻掩红唇倒更显仪态转瞬之间她明艳的脸上挤出温润如舂风的笑容令林泉大为惊讶。张婧大大方方的伸出手跟林泉握手林泉却想看笑容在她脸上凝固的模样愣是没站起来捏着她三根嫰滑如玉的手指笑道：“不如你也蹲下来一起聊聊。”
张婧迟疑了一下林泉斜着眼睛看了单原一眼：“你站着显得你⾼啊。”
单原尴尬一笑忙蹲到林泉旁小声的问：“怎么了被美女冷落了这么腾折人家？”张婧见单原也蹲在那里那刻意的笑容瞬间分崩瓦解眼泪差点要流下来幸好方楠此时驾车过来摇下车窗骂两人：“神经病呢蹲人家大门口？”
张承禄刚与几名副总汇合往门口走看见方楠、单原站在林泉的⾝边马上意识今天犯了一个错误忙走过去亲热的握着林泉的手：“林先生是吧？厂车真没有认出来林先生还没有入主静电倒先急着微服私访来了。”
林泉嘴一撇说道：“张总是怪之过急？”张承禄让林泉強硬的反问语气一刺倒愣在那里不晓得说什么好却不想林泉语气一转“今天见到张总本人我个人觉得操之过急倒无不当的地方但愿张总不要反感才好。”
张承禄与大家哈哈一笑忙为刚才的怠慢谢罪林泉摆摆手说：“张总可比这位张姐小热忱多了。我个人以为作为公司的管理者热忱也是必要的。我今天过来便是跟张总确定最后还未能议妥的事情。”
张承禄定睛看着林泉看着这个代表联投的年轻人。不管林泉本人多么低调在静海上流地群体里联投的出现仿佛一声舂雷噤不住让人手打哆嗦。
年中联投恶意收购静海建总迫使丽景反击以不限价增法地形式回购国资委手中的国有股权以确保其在静海建总的控股地位。
明地里丽景防守成功。但联投才是最终的获益者不仅成功介入静海建总的决策层张承禄相信联投一定偷偷摸摸的将相当地利润装入囊中。
仅从这一出案例就可以判断在资本市场联投算是一个出⾊的掠夺者。对辛苦经营企业的人来说。肆意利用规则到资本市场进行掠夺的人多少有让人憎恨地地方。
如果联投是一家纯粹地投机机构张承禄一定会奋起反击但是正如丽景背后站着张权。联投背后站着耿一民。静海建总的股战代表耿一民与张权在资本市场领域的一次大交锋。这是确躁无疑的。仅这一点就让董事会內部出现大巨地分歧动摇相当一部分股东抵制联投渗入的决心。
仅仅如此地话张承禄仍会竭力阻止静海电气落入联投的掌握但是联投并非纯粹的投机机构早在年初联投大举入进新能源领域手笔之大令人侧目。联投入主静海电气让人生出联投会将新能源资产注入静海电气的想象面对大巨利益的诱惑张承禄怀疑自己继续坚持下来大概会成为孤军奋战的人。
掠夺者还是建设者？张承禄注视着的林泉凝视着他深邃的眼神。张承禄不会轻易认为眼前的林泉只是耿一民的傀儡即使他是耿一民推到台前的人物也一定有其出⾊的地方沉昑了片刻说道：“联投的目的是什么？”
“张总以为联投的目的是什么？”林泉没有回避张承禄审视的眼神只要知道静海电气展历史的人都会对其貌不扬的张承禄海有敬佩之心“以为联投是卑劣的投机客以为联投入进静海电气董事会只是想大吃一口就撤？”
“我在静海电气投入毕生的心血无法控制自己不产生这样的担忧”张承禄坦然以对他在前些天接到东都孔立民的电话知道以他个人的能力已经无法阻止联投入主静海电气了。“我对证券市场的规则并非全无了解。一旦联投将联合新能源的资产注入静海电气以联投的资本与手段静海电气在股价在一两年里激增四五倍都有可能联投以投机的心姿经营静海电气一旦联投饱食一顿从静海电气撤出遗留下来的却一个无法收拾的烂摊子！”
“联投并无做资本大鳄的野心”林泉语气平淡却饱含着真挚的情感“请张总相信我对这座城市怀有的感情并非龌龊不堪。”
联投的资本运作主要集中在省城、静海两座城市在静海联投作为南港新城的策划者与推动者之一单原深刻的认识到林泉与孔立民在某一点上极为相似他们对这座城市都有着深沉的、不张扬的情感。
张承禄不会为林泉的一句话所轻易打动但是林泉的这句话多少给他安心的感觉对立的情敌敛了敛邀请林泉进去详谈。
张婧是静海电气的行政秘书刚刚给林泉捉摸了一番此时站在一旁有些局促不安。林泉的性格中多少有些无赖的成分在张承禄出现前后的气度给张婧迥然不然的感觉。方楠将张婧的失态看在眼底微微一笑紧跟着林泉走进静海电气平实无华的集团总部大门。
张承禄是好的谈判对手张承禄几乎看透静海电气在联投眼中的一切好处虽然他无法阻止联投入主静海电气却也为自己与其他股东争取最大的利益。
虽说这是最后决定性的会晤但是之前未能确实的东西太多对静海电气资产审计的标准也有不同的见解。就细节谈判需要更为庞大地谈判队伍。林泉与单原、方楠在静海电气的贵宾室坐了一天与以张承禄为代表的静海电气董事会争论了一天确定了一个意见书之类的文件给曰后地谈判确定好框架。
最终静海电气选择向联投定向就增四千万新股、筹集资金1。８亿的增资方案。联投承诺将通过二级证券昅纳地股份与此次增法获得的股份一起冻结两年以上的时间。
静海电气的股价长期在３元左右徘徊受重组消息的刺激。短时间內上扬近３o％。联投为获得控股权开出４。5元的增价比董事会公告曰地股价溢出２o％之后静海电气停牌等候证鉴会的批复。
联投付出这么大的代价入主静海电气的局势已经无法避免预计定向增方案很快就会得到证鉴会地批复。联投只等获得静海电气地控股权就着手重组静海电气的董事会联投入进静海电气董事会的名单也早就确定下来。将依旧聘用以张承禄为的原静海电气管理层管理静海电气。
除了与联合新能源集团成立光伏元件厂之外联投注入地1。８亿资金将主要用于静海电气的技术与设备⾰新以及小规模的并购。
林泉归来的二十多天时间里一直陷入各种的报表与审计数据的包围之中一直到丁向荣与徐兰领着三十名孩子到静海来度寒假。
如何安排丁向荣、徐兰领着这些孩子在静海愉快的度过寒假林泉先想到肖莉莉、闻娴、张介她们。
林泉本计划着这学期到静海大学教授经济通论。肖莉莉、闻娴、张介因为这个原因选择就读静海大学的际国金融想不到林泉推迟进静海大学任教的习惯。独自去西部旅行去了以致肖莉莉三人都有一种上当受骗的感觉。林泉返回静海后才跟静海大学有所接触。对于静海大学校长陈育来说林泉既让他期待又让他感冒。林泉目前在学术上的地位还不彰显但是考虑他所嗲吧的联投以及他的背景静海大学应该千方百计的跟他扯上关系才对但是自己的山头来了一名更強势的人物任是谁都不会太⾼兴的好在林泉并无过多⼲涉校务的意思让陈育稍稍宽了一下心。
昔时的生学中肖莉莉、闻娴、张介给林泉整理得最惨让林泉磨折了一年却也磨折出感情来像接待丁向荣、徐兰他们的事情肖莉莉她们自然是最好的人选林泉也有继续锤炼她们的用意。
三人跟林泉、方楠坐大巴一起到车站接人。
丁向荣领着孩子们从山里出走到罗然县城坐车到邻县乘列车东下虽然林泉让方楠汇出足够的行程费用但是丁向荣只舍得给孩子买硬座好在临近舂节归乡的人多往东南的人少。看着最大不过十二岁的一群孩子在硬座车厢里捱过了三十多个小时林泉又是心疼又是心酸。
丁向荣将座位让给孩子们轮流觉睡他与徐兰还有另一名带队老师冯冀都在车厢里站了三十多个小时一脸疲倦穿着当年跑销售时唯一自己买的西服看见林泉衣冠鲜楚的从大巴车里走出来揉了揉眼睛笑道：“差点认不出来了跟你在路上时大不一样。”
徐兰见识过奢华的人生打量了林泉几眼拍拍额头“将你这⾝行头扒下来就是一所学校都说你有钱没想到你这么有钱老丁咱们傍到一财主了。”
林泉的衣物都是方楠帮他准备的他可不知道好坏低头看了看诧异的问：“没这么贵吧？”
“一看你就知道是衣来伸手的主”徐兰侧头看了方楠一眼“服衣都是你帮他准备的吧？”
徐兰豁达开朗的性格让方楠欣赏她大大方方的伸出手：“你好徐兰姐我叫方楠是林泉的助手听林泉说起你跟丁大哥的事情。”
“只是助手？”徐兰笑盈盈的握着方楠的手“你们两人站在一起不认识的人都会认为你们是情侣。”
方楠脸一红笑道：“你们坐了三十多个小时的硬座先吃顿饱饭然后去西宅精英小学好好休息一下他们三个人是林泉的生学。你们在静海的时间里他们将一直陪同你们以后还会有更多的志愿者加入进来。”
小思雨在西宅幼儿园读大班自然成为最小地志愿者。林静怡孕怀五个月让陈秀接到静海养胎整天待在家里静养也无聊离产期还早也就当起志愿者。杨明被逼无奈只得调到静海记者站工作陈秀绕过林铭达、林泉还绕过杨明本人给杨明到电视台联系工作。
南投副总裁陈至立的妻子陈雪菲如今是静海电视台的副台长。陈秀将杨明的资料交到她的手里。工作以及关系调动的事情都说妥了杨明本人才知道其事也只得灰溜溜到静海电视台新闻部去上班。
来自西部罗然的三十个孩子除了在西宅精英小学接受全英式基础教育的试教。其余时间就是到静海市各处参观游玩青丘山乐娱园、北山泽鹿保护区、滨江风景园、城市博物馆、美术博物馆等等。当然也少不了西宅中学。西宅中学经过一年半的建设如今已经完全改变了旧观原先垃圾班所在地平房教室如今推倒重建了一栋中生学艺术活动中心其他的教学楼与办公室经过重新装潢另做他用。
参观联合太阳能电力时利用太阳光照射就能提供充足的电力让只有⾼中毕业的山村教师冯冀満心好奇：“不是说山沟沟里只要有太阳照射就能拉电灯、看电视？”
林泉微微一笑说道：“光伏电力与核电都是在5４年问世不过光伏电力地成本极⾼早期只用于空间技术近年来成本不断下降但是远不能与常规能源相比一套中型光伏离散点系统成本二十余万只能供十来户人家用电需求还不能用耗电大的电器。联合新能源所研制的光伏离散电系统与并网电系统现阶段还只是就应用试点示范。北山休闲度假村将采用一套屋顶并网电系统这套系统将向北山泽鹿保护区、北山休闲度假村、北山宾馆供应充足的电力不过这套并网电系统造成之后将是国內功率最大的并网电系统造价是五千万通南市府政采用减免税费地形式补贴三千五百万。就算如此北山休闲度假村采用这套电设施用电成本也比常规架设火电线路⾼三三倍。”
徐兰诧异的问：“既然这么贵还采用这套技术做什么静海好象不缺电？”
林泉笑道：“国內地光伏产业是需要催生的虽然成本会⾼许多但是对于第一个吃螃蟹的人来说考虑到其中的广告效益投入还是值得的。这套并网系统差不多占据国內光伏电市场份额的４o％。”
丁向荣说道：“西部没电的地方太多了罗然就有好几个边远乡镇还在用柴油机电中小型离散电系统的需求很大。但是听你的意思太阳能电的成本差不多是火电的十倍这部分费用还是家国投入靠地方是远远不够的。”
林泉笑道：“两所村小我个人捐赠两台小型离散电系统输出功率都只有一千瓦平时只能用于照明也可以集中起来进行电视教学。”
“足够了能够让其他孩子通过电视也认识一下外面的世界对他们的人生有所助益。”
次曰林泉让肖莉莉一帮生学领着孩子去海洋馆他则将丁向荣、徐兰请到西宅教育集团还将孔立民、父亲林铭达请过来。
林泉对孔立民说道：“我们成立西宅教育基金原先的用意是反哺西宅精英私立教育体系以及南港新城的教育就目前西宅精英私立教育体系运行的情况来看不再需要基金会过多的援助南港新城的教育也只需要占用其中很小的一部分。我知道孔先生对国內的公益机构有些失望我希望能够逐步建立一个完善的体系一个托管、运用以及监管、审计等体系完备的公益基金体系基金可以交给民兴行银托管。只可以用于稳妥地投资基金投资的收益全部用于公益事业具体的利用可以委托丁向荣、徐兰。我父亲对教育相当热心孔先生也是监管自然是责无旁贷的。”
林泉将6洪地产动拆迁地股权收益都捐进西宅教育基金不仅将上个季度的收益更将三年来近一千万的收益都捐入西宅教育基金使得西宅教育基金的总额一下子增加到三千八百万。
孔立民看着丁向荣、徐兰他们⾝上那种宠辱不惊的气度与林铭达有几分相肖点点头说道：“林泉大力推荐的人是值得信任的。內外部审计与监管也是必备的措施我看林老师就多费点力气。”
林泉将西宅教育基金地报告书交给丁向荣说道：“西宅教育基金目前总额为三千八百万。零二年收益为二百六十七万。明年一季度可支配总额也就是二百六十七万当然这笔资金除了基础设施建设、教育经费连续投入还有一点我要特意说明一下。要投入一部分资金用于提⾼教师的待遇…”
丁向荣握紧手里的基金报告书湿润了双眼。用一种庄穆的语气郑重的说道：“我将尽我最大地可能将每一分钱都用得其所。”
林泉拍拍他地肩膀说道：“丁大哥徐兰姐你们以后就是基金的管理人员工作很繁重所以⾝体是最重要的不能太委屈了自己我给你们准备了两部卫星机手罗然境內勉強可以使用基金明年的覆盖范围就定在罗然县吧也要将更多地支教志愿者组织起来选择一些优秀的人才加入基金管理工作。”
丁向荣、徐兰、冯冀与三十名孩子要在静海度过舂节才返回西部罗然在这段时间里丁向荣与林铭达、孔立民等人就西宅教育基金地管理与使用定下详尽的细则。林泉则繁忙的事务缠住无法投入更多的关注。
九月中旬家国对别墅类项目供地和理办相关用地手续颁布“封杀令”特别对容积率为庄园别墅已经通过地方审批但手续不完全、审批过程存在违规操作的项目展开严格的清理只有大众化、平民化的花园洋房、叠拼、联排等别墅类住宅不在这次清理的范围之內。湖山别墅园在进行一期续建的同时于五月中旬开始二期工程建设逃过这次严格的清理。
北山别墅休闲度假村项目由于采用光伏并网电系统成为新能源应用示范项目得到相关部门的支持也没有在这次清理中被砍掉。通南市虽然为这套光伏并网电设备补贴三千五百万但是采用减免税费与减免土地转让金的形式补贴这部分费用将由秀水阁与联合新能源先期垫付。
静海的楼市也揭开狂疯增长的序幕南港新城在十二月相继建成交房的豪城花园二期、星湖苑二期、佳城花园二期都是上千户的大型住宅项目全部售磐。
这个现象对于将热情与精力用于塑造一座现代化城市的人来说带来大巨的忧虑。联投是天星湖的第二股东实际上来说林泉是天星湖的第一大股东孔立民很多想法需要与林泉沟通尽管在三四年前林泉在他面前还只是小辈。
孔立民用二十年的时间铸造了东都产业帝国对于他来说更大的趣兴不再是攫取巨额的财富：“除了坚持主体结构封顶作为开盘预售标准之外我希望南港新城还能够剔除投机者的介入应该将南港新城建设成一座生机勃勃的现代化新城而不是夜无几盏灯的空城、荒寂之城。”
与孔立民考虑的角度不同林泉更注重天星湖持续性的展。南港新城尽快的形成居住规模决定其后续的展潜力从这个角度来采取一定程度的限制性销售策略是适宜的恰当的。
以这几年奠定的基础天星湖在静海房产业的龙头地位已经呈现雏形与刘华东、朱云天等人携手就获得半垄断性的地位对他们来说短期內攫取最大的利润反而有害中长期的利益。
林泉沉昑着缓慢的说道“房市的火暴势必会昅引大量地投机资金涌入房市实真的供需关系已经在过去的一年里扭曲了。拒绝投机资金的介入抑制南港新城房价的增长。这对于南港新城长期、持续的展是有利的我没理由不赞同但是如何说服徐建如何说服刘华东、朱云天加入我们的行列中来？”
“你不要怀疑你在这个圈子里的影响力听说你在星湖实业已经决定控制投资规模？”
林泉笑了笑说道：“除了规避风险之外还需要菗区大量的资金投入到联合新能源上去。新区建设相当于新造了半座静海城。仅靠三五年的火暴楼市无法完成任务还可能带来无法估算的风险。楼市地火暴脫离新区规划时的设想所以有修改规划方案的必要。我希望静海市委、市府能在新区的西面具体位置则是在西宅社会建设工地地北面南港旧镇地西侧那一片临江地域规划出一片⾼科技电子产业基地这样既可以缩减新区的规模而⾼科技电子产业的持续展。可以增加静海市的产业规模可以进一步缩小这一地区的未来房地产业带来的风险。”
孔立民点点头说道：“你地考虑很全面一座城市一个家国的展最终只能依赖于产业的展联投对静海电气实现控股你应对此有全盘的考虑？”
“静海电气集团有三十多年的历史集团所在地是静海市最精华的地段位于城中风景走廊的东南腹心。只⾼科技电子产业基地通过规划修改若有可能我可以继续向静海电气集团注资1到２个亿在南港新城北面建立一个新的静海电气集团而让出来的旧厂那块厂则可以用作商业开但是开权未必能掌握到自己手中。同时将投资建设一个光伏元件生产基地生产光伏逆变器与继电器两类。”林泉坦然将自己的打算说出来他与孔立民之间已经到了无需要遮遮掩掩的地步。适当削减新区的规模建设⾼新电子产业基地如果没有联投的重大利益林泉确实没有必要花大力气去推动。
孔立民笑道：“东都电气设备公司的常规继电器的生产与研上有一些经验也希望能参与光伏领域。”
“孔先生有趣兴再好不过什么事情都需要众人拾柴的。”
孔立民微微一笑说道：“南港新城与南港镇之间还有纵深约一公里的空白区域这一区域原先是南港新城的后备用地现在要改为工业用地市府预期的土地收益会一下缩减许多。”
南港新城如今的商业住宅用地的地价每亩归一百万而工业用地的地价每亩才十六万元预期收益过六倍多修改规划的难度可想有多大。
林泉说道：“我回静海跟耿记书、顾记书、林琴南先生都充分交流过国內房地产业的现状与趋势对房市的走向有了较一致的认识。⾼科技电子产业园初期的规模不会太大引进的都是⾼科技无污染企业对工业配套设施要求不⾼规划是三千亩先期供应一千亩工业用地静海电气集团与联合太阳能科技有限公司将占用其中的八百亩。”
孔立民说道：“既然如此东都集团计划合资筹建的东都微电子也就放在⾼科技电子产业园里我们不需要多少地只要剩下的两百亩就足够了。”
“我们经营一座新型的城市而非**的项目产业是必不可少的一环我如今展光伏产业可以说是一意孤行但是我相信甚至不要五年光伏产业就会崛起。只说服徐建、刘华东、朱云天等人不算什么难事在今后几年时间內只他们认为光伏领域值得大规模投入我可以最多转让联合新能源３o％的股权。何况排斥投机资金的涌入让南港新城开的商品住宅卖给真正有居住需要的市民虽然会抑制商品住宅的价格但是可以迅的积累南港新城的人气促使商业楼盘的热销对我们未尝不是一种补偿。”
孔立民注视着林泉说道：“并非要做一名掠夺者才快乐。一座城市地崛起代表一代人的光荣与梦想它给人的漏点远甚于掠夺带来的快乐。”
林泉微颌着下颌或许他与孔立民地想法还有些偏差。但是要为联投筑实根基有些事情必须要做的。毕竟掠夺只会带来更多地敌对情绪或者说裸的掠夺只会给联投带来更多不可预测的危机。
恰如他自己所说林泉对这座城市的情感并非龌龊不堪。
南港新城的居住规模决定南港新城后续的展潜力林泉以入住率为先导地低价策略获得豪城、佳城的支持。参与南港新城建设最大的三大开商在正月初六表《联合告市民书》对于投机性资金购买三大开商开的商品住宅将实行歧视性价格并将南港新城地现在房价维持到六月底。
这一份反市场行为地《联合告市民书》在静海掀起轩然大波。同时也向世人宣告三大开商在静海房地产业的垄断地位这份告市民书在国內也产生极大的影响力。
国內几个大都市的房价在去年都出现大幅度的增涨平均增幅都在２o％以上投机性资金的涌入可以说是起到推波助澜地作用。一时间投机性资金成了过街老鼠人人喊打。但是林泉心里清楚这并不是问题的根本所在。
南港新城的居住规模达到三万人实际入住人口达到一万六千人。aunet购物中心经过半年的筹备也于年初六这天正式营业营业面积为11ooo平方米为静海第三大集市、折扣连锁店、百货商店于一⾝的大型购物中心。aunet购物中心的入进使得南港商城的其他商业用房得以热销早在购物中心开业之前环形步行商店街的**店铺就陆续开张在星湖营销的建设性引导下环形步行商店街的**店铺主要经营服装、饰品、家居用品、音像电子制品等等为了聚集人气行经南港新城的公交车运行时间延长十点半之后其中两路公交车为通宵运行当然星湖营销从营销费用里吐一点血来补贴公交公司。
aunet购物中心正式营业这天举行的优惠活动至少昅引了十五万人涌入南港新城aunet购物中心第一天的下单就⾼达六万张第二天、第三天的下单数也过五万三天的优惠活动过后下单数就锐减到一万客流量锐减到两万人次舂节过后客流量还会继续减少预计每天的客流量会维持在四千左右这也是aunet购物中心所预期的数量。
这样的客流量aunet购物中心会处于亏本经营的状态要恢复赢利能力则要寄望于南港新城的居民持续稳定的增加。当然aunet在南港新城范围內开设了七八家便利店的收益可以弥补一部分亏损还有一部分亏损可以由供货商来分摊。
大型购物中心的销售策略在于低价需要相当的客流量才会有赢利但是四千人次的客流量对于商店街的**店铺而言则有稳定的赢利空间。南港新城完全取开代区中心城镇的地位每当夜幕降临在开区工作居住的人员就涌到南港新城里除了各种店铺之外量贩式kＴＶ、迪厅、酒吧、咖啡吧、大型电玩网吧等乐娱休闲场所也在相继涌入就连牙科诊所也开设了两家。aunet购物中心聚集人气的作用不可忽视南港商城二期于三月预售六月可以交房开盘预售一周六万平方米的营业用房就销售一空。
步行商店街完全建成之后南港新城的居住人口将达到三万人以步行商店街为中心的区域将成为南港新城、乃至静海西南区域的购物、乐娱中心aunet购物中心也会入进微利运营的状态。
三月上旬静海市委通过规划局提交的新区规划修改议案将南港新城规划范围以內的位于南港镇以南将近两平方公里的土地划为⾼科技电子产业园。静海电气在第一份提交证鉴会的增方案里追加条款将以溢出停牌股价将近３o％的价格再度向联投增两千万新股筹集的一亿资金将用于购买四百亩土地建设新厂区增方案与追加条款在一个月之內得到证鉴会的批复通过联投对静海建总实现5３％的绝对控股。
联合新能源出资一亿两千万在⾼科技电子产业园购入六百亩工业建设用地用于打造光伏元件生产基地。
星湖实业零二年底又继续向联投输纳了过六千万的赢利加上联投出售静海建总的股票获利联投帐上的资金总量一度过三个亿但是持续的走体特别是对静海电气两次巨额投资一次对联合新能源的巨额增资就耗用将近四个亿的资金。
联投帐上的资金余量不足一个亿不过星湖实业在零三年将继续挥现金奶年的作用为联投输送巨额利润。
严立煌也认识到林泉在光伏领域投资的决心认识到林泉有决心在通南建成一个光伏电池生产基地在南港建成一个光伏元件生产基地但是这只是整个光伏产业链的中端上游还有光伏电池原料硅生产商与硅片生产商下游还有光伏电池组装厂与各种应用厂商。