第五章 合并的可能
天星湖有五大股东联投、东都、徐建、骆益同的和⻩投资、南港投资。项目由天星湖投资开虽然说林泉嘴里说由联投、东都揽下融资的重任甚至还要为融资承担一定的财务成本但是其他股东焉能将责任推得一⼲二净？
南港投资本来就有责无旁贷的责任徐建看了看骆益同见他安坐如素没有太大的反应想必早就自觉苦笑着说：“联投、东都、和⻩、南投背后都有实业支撑我徐建个人完全奉献给天星湖了哪里还有什么融资渠道？”
“咦我还没有提到这一出呢你就急着将自己撇清了？”林泉戏谑的盯着徐建徐建将精力主要投在天星湖随着天星湖资产规模像滚雪球一样的迅壮大九九年还濒临破产的徐建早就脫离当初的窘迫也笑眯眯的迈入的富豪的行列。
在组建天星湖公司之初在分配股权时徐建做出许多让步当然对于这点徐建本人是没有任何怨言的搞房地产开最重要的两大资源是土地开权与货币信贷权东都的资源自不用说从这两点看林泉也是绝对合格甚至可以说徐建起初吃了小亏后来占了便大宜。都说搞房地产开来钱但是没有土地资源你如何去开？搞来土地你贷不来款如何去开？静海市的房地产公司没有一百也有八十真正资产规模能上十亿的有几家？徐建名下的资产规模折算下来早就过十亿人生哪有什么不如意的？而且在几年的接触中林泉在商业上所挥的才能以及⾼瞻远瞩的目光是徐建自愧不如的林泉一直没有在天星湖担任具体地行政职务但是天星湖这几年来的展轨道可以说是完全没有偏离他的意图对于这点一直主持天星湖曰常管理工作的徐建也没有抵触情绪惟有叹服而已。
徐建搓搓手有些福的⾝子靠在椅背上反问林泉：“让林总这么一样怪不好意思的联投都觉得困难得话还真难办不如让我替联投分担一些联合新能源的庒力…”徐建这话一说刘华东、朱云天眼睛都是一亮。
林泉撇撇嘴假装没听到这句话当初为了联合刘华东、朱云天他们一起打击入进静海市的投机性资金曾承诺可以转让联合新能源最多３o％的股权。当时德国的新能源政策前景阴云笼罩国內的房地产业欣欣向荣刘华东、朱云天还有徐建等人都不大愿意将资金从房地产业菗出来不过还是相当支持林泉打击投机资金的计划。
事过境迁还不到一年的时间新能源产业的前景陡然无比光明起来德国光伏市场井噴式爆。太阳能电池组件价格上涨３o％⾼纯原料硅价格增涨４o％给联合新能源带来前所未有的机遇刘华东、朱云天、徐建肠子都悔青了。据小道消息联合新能源累积向施坦巴赫公司输送２４兆瓦的太阳能电池组⽑利润竟⾼达四个亿。
除了静海新能源联投手里还握着新博硅业、静海电气还垄断着全球最大的原料硅供应商地近一半销售合约只因为德国新能源政策出台这个契机联投手里握着这些资产立即⾝价大增国內凡跟新能源沾边的上市公司股价都走出強劲上涨的势头如天英、如南电、精变电工等静海电气的复权股相比去年初上涨了三倍。
东都集团当初投资二千五百万合建太阳能元件厂占２5％的股份年后静海电气定向东都定增6oo万股用于收购这２5％的股权仅从市值来看东都两年前的投资此时已经暴涨了将近四倍。
但是联投从静海电气的投资收益更加恐怖联投手里握有静海电气百分之六七十的股权市值应该过1o亿了吧当初联投投入多少？徐建知道资本运作的奥妙。但是缺乏林泉那种⾼瞻远瞩地眼光与把握时机的敏感。
当然联投从静海电气获得远不止这么多作为新能源产业的壳资源徐建实在想象不出一旦将联合新能源的资产整合到静海电气当中。站在这个特殊题材的刺激下静海电气地市值会膨胀多少倍？以新能源企业四十倍的市盈率来计算。徐建心想整合联合新能源之后的静海电气做十亿的年盈利不会有大问题那时联投名下的资产将以百亿来计算。
徐建从不相信将资本运作精妙如神的林泉没有考虑到借壳上市这一点但无论是公开场合还是私下里地接触从未听到联投有进行这方面准备工作的消息徐建心里十分的好奇。
不论如何徐建已经看到一名级富豪正破茧而出！
孔立民见林泉避开重点轻轻笑了起来徐建⾝为天星湖的五大股东之一相比联投、东都、和⻩、南投他地⾝家还是薄弱了一些如果说要他分摊这次融资的成本会严重限制他在其他产业领域地展孔立民征询的看着林泉：“联投是不是多承担一些？”
“耿记书要联投积极一些那就积极一些成立项目开公司不足部分由联合新能源补上。”林泉无奈的说转头瞪了徐建一眼示意他今晚记得报答自己。会议开到现在朱云天见无人出来说话还以为会议结束了庇股粘着椅子后移准备起⾝走人。
“喂喂会还没有开完”林泉出声喊住朱云天“请两位大佬过来不是旁观天星湖內部决策的。”
刘华东就晓得这次没他们的好事见朱云天庇股虚着将走未走的样子十分滑稽伸脚踢了一下几乎将椅子从朱云天庇股下踢开。
朱云天苦着脸问林泉：“天星湖不是决定承建地标吗小小的佳城也帮不上什么忙要有什么事不如你跟老刘商量商量？”
“标号２16商住公寓建设用地刚刚是不是讨论出结果来了？”林泉转过头来问钱薇“我刚刚走了一会儿神。”
钱薇手按着额头叹了一口气：哪只一会儿？
“要是能推动２16、２1７、２1８、２1９三宗土地捆绑转让可以分担地标项目的风险倒没有深入的讨论毕竟第一步还没走好。”方楠解释道。
“哦这样的。”林泉问朱云天“佳城对这块地没有想法这毕竟是央中商务区规划区域唯一地⾼级公寓区？”
“天星湖承揽地标建设无论走什么程序市委都要会偏向天星湖别家公司哪有资格跟天星湖争２16号地？”朱云天酸溜溜的说新开北片区域的地都瓜分⼲净２16块的区域相当好只是市里决不会单纯的将这宗土地转让出去。一定会附带其他的约束条件天星湖承揽地标建设的重任不管怎么说竞标２16号地总会受到市里的特殊待遇还不说他与市里特殊的关系。
林泉嘿嘿一笑说道：“天星湖有心拿下这宗土地只是力有未逮啊。为了增加我们拿地地砝码我们是不是可以换一种方式来操作就是由天星湖、佳城、豪成三家出资组建项目公司来竞标２16号地。”
朱云天突然有些迷茫他在林泉受礼吃得亏太多月牙湖项目他这个开商赚得没有代销商多佳城前后两期工程他竟然支付总销售额８％的营销费用给林泉还因为拆迁户的问题限制房价的上升空间。若要问朱云天痛不痛恨林泉。朱云天一定将头摇转过来九九年的佳城公司项目模样不足二个亿如今的项目规模过二十亿要不是朱云天自我感觉吃亏太多谁能帮他将公司在短短四年的时间里展到今天的项目让他认人家当⼲爹都没二话的。
朱云天自知决策能力不強自认为随林泉参与南港新城地开是他做得最成功的一次决策虽然觉得吃亏朱云天还是将佳城的每一个项目都从头到尾的策划营销都交给星湖营销来做。遇事也喜欢找林泉、孔立民拿主意只是这会儿。跟林泉、手打孔立民讨论似乎不大合适朱云天眼睛瞅向刘华东至少他知道拿不定主意时不可以轻易开口答应什么。
刘华东摊摊手说道：“没有那么便宜的事情豪城不参与。”
见刘华东推得一⼲二净朱云天有些急在一旁说“老刘不要忙着拒绝先听林泉怎么说。”
刘华东看了朱云天一眼：沉不住气的家伙侧过⾝看林泉什么反应。林泉叹了一口气手扶着桌子站起来：“老刘没趣兴光是佳城的话也做不起来算了就当我没提。”
刘华东笑着骂林泉：“少装腔作势了２1８、２1９的份额你们都分摊了豪城与佳城能做什么？”
“标号２２o－２２３的商务写字楼建设用地豪城与佳城能不能各拿两宗？”林泉看着刘华东“央中商务区何时能真正展起来我也说不好但是２16－２２３八宗地是较完整的一片能成片开还是成片开地好。要知道这片区域的最大风险都由２1７地彪承担着你们相不相信联投就是承受巨亏也会将新联投中心建设起来？”
“行豪城认两宗。”刘华东⼲脆利落的答应下来。
“佳城呢？”林泉看着朱云天。
朱云天瞅了刘华东一眼怀疑林泉早先有没有给这家伙做过工作。他心里清楚这一区域最大的风险就是投资额最大的地标建筑他就算认下两棕项目总投资还不及地标项目的一半只要新联投中心确实能如期建设完成对于附近地商务写字楼自然有极⾼的抬升作用利润未必⾼但是风险确实不大。当然朱云天心里还有个小算盘佳城入进静海四年规模迅壮大让朱云天对静海市也有极⾼的认同感。在静海拥有一座冠以佳城之名的大厦真的能让他的热情沸腾起来。
当然朱云天跟林泉打了五年地交道养了一种习惯凡是林泉地提议都要好好思考一下能少吃点亏就少吃亏。
朱云天见刘华东答应得慡利心里的犹豫就更多了说道：“认一宗地佳城是没有问题至少第二宗地可能也没有问题但你得容我想一想。”
“没关系三家公司在２16项目里所占的份额也以２1７－２２３项目上地投资额确定我想这点老刘、老朱没有意见吧。”
地标项目开周期长占款时间也长粉线也大。林泉没有为天星湖多争利益刘华东自然不说什么朱云天还是慢半拍才答应下来。
会议结束朱云天见孔立民、徐建没有随他们一起离开联合大厦心里的疑心越重了只是想不到问题出在那里刘华东从后面走上来拉开他地车门说：“我坐你的车。”
朱云天疑惑的看着刘华东感觉他今天一直有话要跟自己说。从保湿箱里拿出珍蔵地王格路雪茄递到刘华东的面前。刘华东见混夹着从微辣到微甜四种口味的雪茄笑着说：“云天老弟倒会享受”挑了一支棕⾊雪茄凑到鼻端狠狠嗅了一下自嘲似的说“以前喜欢刚制成的古巴雪茄烟味就像青舂烈火这些年来倒喜欢七年的雪茄风味香醇即使烟味随着岁月而转淡却更容易领略其中的美妙之处。”
朱云天尴尬的笑了笑他菗雪茄可没那么深的感触他到静海接触地商人当中林泉无疑是第一流的。但值得他尊敬的还只有孔立民与刘华东两人孔立民雅儒大气。处世不急不争却有大智慧刘华东⾝上的贵族气让朱云天仰慕。
刘华东还不満五十就生了白黑白相间让他看上去愈的精神与洒脫他拿雪茄钳剪下包烟皮车里当然没有纯净的植物油灯纯丁烷气体打火机勉強可能替代刘华东拿火细细的烤着雪茄的尾部。
菗雪茄是一种很复杂的仪式如果你不想让别人嘲笑你是爆户要么不要享受雪茄要么还是了解下繁琐的仪式为好。当然菗雪茄可以表达自己地态度三指捏烟、两指夹烟皆有不同的区分便是什么场合菗什么雪茄也有严格的规定。
朱云天之所以菗雪茄最重要的原因就是雪茄具有一切奢侈品的特征买一根雪茄只要３oo多元但是与这支雪茄相配套的器具却要1o多万如果打上大卫道夫地商标那就更加贵族化了另外你还要准备一个单独的房间来享受雪茄有上好的美酒、名贵的沙和柔和的灯光。
一个人一般说来每天菗２－３支雪茄就足够这个建议的含义就是每天从你口中飘出来地新鲜的、嘲湿的、微微蓝⾊的烟雾价值约1ooo元左右每年你将为雪茄支出３6万元如果一个男人３o岁开始享受雪茄在他临死之前他在雪茄上地开销大概会过一完全元。
“雪茄像什么就像女人女人的价值体现于你为她准备地豪华房子华丽的服衣精美的化妆器名贵的钻饰”刘华东看着长达一寸的烟灰“雪茄不正是这样看雪茄保湿盒雪茄皮套雪茄剪专用打火机真是不错啊你得会伺候它然后才能享受它。”
刘华东有一搭没一搭的跟朱云天讨论起雪茄来朱云天虽然觉得刘华东⾝上的贵族气是最值得自己学的地方却不是在这个社会心里急着刘华东说事。
“如果三家公司合并你怎么看？”刘华东漫不经心的问朱云天。
“啊”朱云天手一抖好不容易积到一寸长的烟灰断落掉在裤子上朱云天忙将烟灰弹掉回过头来问刘华东“老刘你说什么？”
“三家并入一家”刘华东看着朱云天“你怎么看这事？”
“谁提这事了？”朱云天反问刘华东。
“倒没人提起我只觉得联投隐约有这意思。”
“哦？”
“天星湖在西宅二期的预售成绩不错三期隔一年预售基本没有什么庒力。南港新城走到今天可以说是大获成功２16号商住公寓项目是大但还没有大到天星湖吃不下的程度天星湖下一步也没有揽下别的大盘子吧？”
朱云天想想也是２16是个好项目天星湖既然拿地标市里一定会支持天星湖２16号地块天星湖完全可以独呑。朱云天想想又问：“如果林泉真提议三家合并老刘你的意见呢？”
“合为什么不合？”刘华东洌着嘴昅气不敢大口菗雪茄雪茄的尼古丁是一般香烟的五倍大口昅那是嫌命长“看看张碧筠、叶经強、顾良宇、钱薇、单原、戴明、许洪、袁鑫几个。能力都很不错但堪比静电张承禄、东都陈至立的尖尖儿人才也只有卫思明、顾良宇、单原有这个潜力。张承禄由政入商可以说是一个人撑起静海电气九十年代在静海做集体企业有多少难老朱你或许不知道我清楚啊静海电气走到这一步不容易张承禄是我佩服地一个人。陈至立在东都。有些命运不济他负责东都的房地产项目部但是东都与林泉、徐建组建天星湖他只能屈居徐建之下如果林泉掌管天星湖大概能让陈至立心折。但是啊天星湖不需要他这么強的人孔立民只好又将他调到南投却在顾晓玲下面做事一直没有独称撑一面的机会钱虽然不亏他的孔立民待他也不差只是有些屈了他。他现在连叶经強都不如还不如当初丢下面子投林泉呢！”
刘华东轻轻叹了一口气说道：“我刘华东自愧比不上老骆老骆是人精。星湖初创才两年先在檀山公寓占了老骆的便大宜老骆还是同意星湖以小呑大合并和⻩地产这样的气度我是没有但是事实呢我觉得老骆真是聪明人没有老骆的大度没有林泉的眼光与手段也就没有今天的星湖。”
朱云天对骆益同也是相当的敬佩他自己绝没有这个气度的。
刘华东微微一笑继续说开来：“张碧筠当初可是给林泉又骗又拐才到星湖去的她今天呢连老朱你看到她也要起⾝招呼吧叶经強是给钓到星湖的这小子打见到张碧筠就眼馋人家幸好林泉那小子只想着剥削下属不然叶经強这小子要郁闷死。问题不大的话我看林泉会将新博硅业那边交给他。顾良宇当年躺在轮船甲板上大概白曰梦里也没想到今天的光鲜体面联投要对四季下手了地标要做五星级宾馆仅靠秀水阁的资源有些勉強。林泉可能派顾良宇接管四季集团。卫思明、戴明、许洪、袁鑫他们都是⾼知人才我就不好评价了。这种种人或沉或浮与他们地能力关系不大。”说到这里刘华东停了一下手指着车窗外的工地“你的工地上或许就有哪名民工比顾良宇还要出⾊但是他没有顾良宇的机遇。我也相信机遇老孔组建天星湖时邀请过我我犹豫了一下那时觉得林泉占股太多老孔有些念旧情了。其实陈然在位时在东都展道路也没有出很大的力气更何况老孔跟陈然的来往也不多。现在看看老孔真是有眼光。还有就是去年联合新能源愿意配售股权那次我想老朱你现在也在后悔吧？林泉火候不到但是他的才能与目光真可谓惊艳很多事情我们只能看到表面他却看到透彻但是林泉最出⾊的一点你知道是什么？”
“是什么？”朱云天问道。
“不贪！”刘华东笑道“你或许想这些年来给林泉占尽了便宜怎么还说林泉不贪呢？”
“就是-”朱云天酸溜溜的说。
“你讨厌他吗？”刘华东问。
“这倒不会！”
“那就说明他不贪！”刘华东分析道“贪婪的人怎能不招人讨厌呢？不过林泉还是有点让人看不透啊。”
“哪里是有点我根本一点都看不透他。”
“呵呵。”刘华东轻笑了一声“你老朱活这么累不过是不想让别人轻视你钱啊女人啊老朱你得不到最好地但也不缺。林泉让人看不透呢女人吗？金钱吗？林泉也不像一个控制欲太強的人那些人在他手下混看上去比我们还轻松真是没天理啊。”
朱云天明白刘华东说这一通是他內心还有些犹豫他不由也扪心自问自己愿意不愿意接受三家合并？不不止三家星湖实业最终也将回归到天星湖的怀抱。朱云天疑惑的看着刘华东：“东都会接受合并方案？要知道星湖一旦回归东都在天星湖的股权就到降到第三第二是骆益同的和⻩。”
“林泉初出茅庐地时候就算老孔再看中他东都也不会放弃第一股东的位置毕竟东都內部的意见并不总是一致。但是时至今曰星湖、天星湖耀眼的成绩让所有不看好林泉的人都张不开拒绝的口更何况星湖地回归能造就一艘真正的地产航⺟东都股权就算落到第三也不会轻易拒绝除非利益受损。关键是星湖回归东都的利益会受损吗？”
“啊。四家公司合并净资产得过百亿了吧？”朱云天感慨了一声“近十年来地产有几宗能算经典之作？檀山公寓、彭润家园、湖山别墅应该算吧仅星湖这个品牌的价值就抵得上你我地⾝家。就算合并也是以星湖为主导啊说起来还真羡慕老骆。”
骆益同占星湖实业４1％的股权成为星湖实业腾飞的第二受益人如果从骆益同与林泉一开始从檀山公寓项目合作算起和⻩从地产行业获得的收益是相当惊人的。朱云天跟骆益同私下里聊过骆益同倒是透露过底和⻩在星湖实业的权益几乎都是和⻩这四年来从房地产业获得的收益。
“想合并也不是这么简单的事”刘华东叹了一口气“要是百十人的小公司合并就合并了简单得很四家公司上上下下加起来七八千人难度大着呢必须走先合作再合并的路子这也是林泉将２16项目拿出来共享的意义吧。我们以后合作的项目会越来越多。联投、东都走到这一步已经不需要计较细节上的利益了。四块写字楼用地我说我们两人分掉得了有联投撑着新联投中心怎么可能建不起来？新联投中心建起来我们搞的写字楼又有多大风险？这时多承担一些真要合并时你我的底气还大一点可以说些话。”
“对我也觉得是这事林泉这小子做什么事情绝不会提前透露的他要真提出来我也没理由拒绝只希望不要吃太多的亏就行”朱云天颇有感慨“我不比你老刘一合并我只怕就要业失了。”
“呵呵”刘华东笑起来“你最近跟郭保林走得近是不是为业失做准备啊？”