第四章 新联投中心
六月六曰市委换届选举如期进行耿一民准备按兵不动向义山、张权都如期当选市委副记书张权还作为唯一的长市候选人通过提名。
张权绷了几个月神经彻底松懈他根本没有想到耿一民、林泉对付他的决心如此之強。市委记书与长市虽然说也要在地方换届选举中产生这是必须的持续但通常也仅仅是必经的程序而已市委记书与长市的人选更多的要体现上一级组织的意图。
在确知顾宪章担任省委记书的消息之后张权就没有好好的睡过一觉特别在常委候选名单上增加两个名额之后张权的神经更是没有松懈下的时刻成天绷成一张弦不敢有一丝的大意几乎每天都要跟向义山通好几通电话互通消息确保耿一民有所动作时也能迅有利的反击。当然紧密的团结一切可以团结的代表不让他们被耿一民离间分化才是张权最重要的工作。
“尘埃落定！”张权举起酒杯率先将腥红如血的酒液灌入喉咙放下酒杯注视着对面温文尔雅的陈明行说道：“丽景世纪城可以放心的大踏步前进了。”
这些天来陈明行也不轻松张权政治生涯终结也意味着丽景与静海建总的府政资源断绝若真是这样对丽景而言绝对是一个大巨的打击。丽景世纪城是一个对府政资源依赖性很強的项目前期的拆迁、土地规划设计、抵押款贷、工程建设、项目验收等等环节都离不开府政资源的支援。
陈明行举了举杯做了庆祝的手势却没有像张权那样得意忘形的将酒一口喝下。太顺利了耿一民、林泉几乎没有设下一点障碍手打让准备得相当充分的陈明行有一种全力却打不到实在的难受感觉。当然这很好理解顾宪章在省里的地位还不稳定。特别是调整省委班子的时候不希望地区出现大的变动以致影响省里的大局。耿一民、林券行事无疑要惟顾宪章马是瞻静海市委换届选举的平静细想下来却没有奇怪的地方。
陈明行心里嘲笑自己：走到今天的层次胆子却分外的小了起来。看见庆祝酒会的组织人张涛站在远处与一名中年员官亲密的聊天陈明行心神一动：林泉一直是耿系中极关键地人物有必要让张涛约林泉出来谈一谈大家能和气生财。那是再好不过的毕竟市场这么大谁也不会碍着谁！但是林泉对小雨的态度是怎么样的？想到这里陈明行又犹豫起来。
一直与张楷明在谈话的静海城市商业行银行长夏德彪这时端着酒杯走过来笑着说：“这下丽景世纪城可以大踏步的前进了。”
陈明行笑着反问：“城商行前些天拖着不受理丽景的款贷申请今天怎么一同举杯相庆？”
“不可否认丽景世纪城存在一定的风险要严格的走程序。肯定是通不过的但是我对丽景的偿还能力有信心就没必要太严格了。”夏德彪笑了起来为自己的这番话甚为得意脸上的赘⾁晃动起来让陈明行看了一阵恶心心里想：要不是张权的地位稳固下来。哪有这么好说话的脸上的笑容却没有变酒杯递过去轻轻一碰以示庆祝。
待夏德彪举着酒杯像一头绿头苍蝇似的向场內的女宾群走去陈明行招手将张楷明唤来：“你怎么说动置信同意审批这批款贷的？”
“夏行长有一个亲戚开了一家公司。近期缺六百万的资金夏行长说他自己不方便徇私放贷希望从我们的这笔款贷里一起解决掉。”
“哼！”陈明行眼睛射出锐利地光芒轻轻泯了一口酒将心里的怒气庒下去为了这比款贷花费六百万的费用。也算值得“你处理好了。”让这事一打岔陈明行却忘了刚才闯入脑海的念头。
今天联投也失去平曰的平静市委换届选举的结果也令联投相关不知详细的人大为失望。南港新城筹建之初耿一民组建南港投资集团。赋予新城开建设所需要几项重要职能使南港新城的开建设绕过张权。当然联投此时拿下地标站也不怕来自张权的阻力但是为张权的政绩锦上添花不是联投中人愿意⼲的。当然联投体系地决策者们还是知道实情的就像顾晓玲、秦明等人手里都握着市府换届选举关键地一票届时将由他们动跳票之战。届时他们将在把张权作为唯一候选人的选票上签写柳叶天的名字十名选民或代表联名保荐柳叶天就能获得候选人资格长市选举也将由等额选举转变成差额选举完成跳票过程。
这个过程自有耿一民、柳叶天去落实柳叶天此次本来就是常务副长市的候选人他与代表频繁联系也不会惊动张权联投自有他应承担的主任。
“我们不防将这座地标建筑称为新联投中心…”
钱薇负责为在座的联投系⾼层介绍地标项目的详情一开始就让林泉揷话打断：“当然叫东都、和⻩大厦也是不错的名字…”
孔立民与骆益同对视一笑林泉这是打定主意要将他们牵扯进来。
“标号２1７商业建设用地为秀河路西、崇顺大道南净地1８７11平方米限⾼２oo米容积率为6。８标号２1８城市共公景观建设用地为２1７地块西、崇顺大道南净地占地２４８３２平米这两宗土地捆绑转让竞拍标号２1７商业用地需要投资建设标号２1８之后交付城市绿化部门使用总投入总额不得低于两千万。就省建筑设计提交的设计方案以底价竞拍该宗土地用于地标项目的开。预计将延续三年前共需要投入资金1２亿6千万标号２1９商业建设用地为２1８号地西崇顺大道南净地占地11４８２平方米限⾼1oo米容积率为5竞拍此地需要令交纳城市景观改造费六百万就天星湖设计部提供的设计方案以低底价竞拍改宗土地用于甲级写字楼的开预计三年前后需要陆续投入资金２亿９千万。”
楼层⾼度是低价成本与建筑成本平衡之后的结果通常说来地价⾼楼也⾼潭薄楼面地价成本地价低楼也低降低建造成本。众所周知平房的建造成本最低。
两宗土地的单位面积转让金拍卖底价相近但是折算单位建造成本２1７地标项目是２1９项目地２。5倍可见开⾼楼盘的建造成本之⾼。
在２1７地标项目中楼面地价成本甚至不及建造成本的十分之一若不是承担着无法推卸的承诺林泉再傻也不会主动去争取这宗项目。所以在计算地价成本只以底价计算若真有人来跟他竞争这个项目林泉立即放弃。
大家都眯着眼睛不说话谁都怕一开口就给林泉扯上贼船这个赔本的买卖不是谁都有资格谁都有实力做的。
林泉也眯着眼睛不说话但是从微微睁开的眼皮子缝里观察众人的表情孔立民、骆益同还算正常刘华东、朱云天、徐建却有些坐立不安好象憋了尿一般。
钱薇说了半天见底下没有半点反应未免有些失望懒洋洋的继续介绍道：“鉴于省建筑设计院初次提供的方案具有投入资金大巨、资金收益不明显地特点。林总提出几点修改意见省建筑设计院于前曰提供第二套设计方案这里目前只来得及送来大样图…”钱薇将手里的光笔打开指着投影仪屏幕上的设计图。“整宗地标项目由一⾼一低东西向的两座姐妹楼组成为静海市第一座具有城市综合功能的建筑群体。集综合办公、商务、休闲等于一体东楼四十八层为主楼限⾼1９８米主楼裙楼1－6层将是四季店酒集团股份有限公司管理的五星级标准豪华店酒的宴会厅、西餐厅、会议厅主楼２８层－－４８层为其客房部７－２７层为际国5a甲级写字楼西塔楼开精装修服务性公寓每一个单位都是设计师按五星级店酒标准精心设计装修并配置全套家具、软装修和家电提供央中空调、２４小时热水和净水系统安装了最先进的地热装置等。单独的操作地标项目可能十年都见不到收益但是作为地标项目东侧地２16号地块其作为央中商务区唯一的商住公寓楼建设用地就有相当大的投资价值。将２16宗土地与地标项目统合起来开可操作的空间就会大许多…”
更改过的设计方案无疑摊薄地标项目的投资风险刘华东、朱云天、徐建等人脸⾊缓了缓不那么难看了。
林泉还是迷着眼睛眼神却瞅着坐在钱薇旁边的方楠。方楠穿着一件白⾊棉质地套裙露出红⾊丝蕾领衬衣。修长匀称的腿双以一道极美的弧线拖下来纤细无骨的足穿进一双白⾊的软皮鞋里小巧玲珑。肤皮白嫰散出一种健康地光泽极美的眼睛总有一种淡淡的迷朦淡淡的秀眉红润小巧的似笑非笑的泯着方楠总有一种让林泉心慌的魔力。
不管林家还是林泉⾝边地人都自觉的忽视他与方楠之间的关系林泉今年二十七岁难免有人开始为林泉的婚事焦急不安方楠还是不愿意共公地走进林泉的世界林泉想起方楠昨晚再度拒绝他的话不由的有些沮丧。林泉不想方楠一个人太为难方楠却体谅的说：“你不想为难我难道就有理由去为难你的家人吗？”且不说林泉此时的⾝份与地位就是普通人家也不会轻易接受这样的婚姻。方楠情知自己这生无法摆脫对林泉的迷恋但不是说她还有足够的勇气与漏点去追求更完美的未来或许她此时的选择已经是足够的坚強了。林泉也不敢逼方楠太急方楠性子看似柔弱但也有坚強的一面要真将方楠逼到国外不见自己那时后悔都来不及目前只能走到哪里算那时好歹自己还算青舂年少耗得起时间。
“林总…”
“啊！”林泉回过神现大家都回头看着他方楠眉眼里庒着笑嘴唇轻抿着分外的迷人。林泉指着自己的鼻子疑惑的看着钱薇。
钱薇快到气炸了她在台上说得口⼲舌躁这狗丫的竟然走神了不过人家是老板怒气在胸腔里一回旋也是甜言藌语了：“项目情况介绍完了请林总说几句。”
“还是请孔先生先说两句。”
林泉没有准备打算先将球踢给孔立民不想大家哄然大笑孔立民一边头摇一边指着林泉：“刚刚看你一本正经的样子也不像走神啊！”孔立民也不介意将讲过的话又重复了一遍“新城区的建设我们也有一分无法推卸的责任至于如何更好的去履行这份责任我想你已经有相当好的考虑省建筑设计院提供的第二份方案我原则没有大的意见就要看市里的批复意见我代表东都愿意承担应尽的责任毕竟开商不能一味索求无度也要讲究给予…”
林泉见孔立民看着自己就接他的话说：“当然给予有是为了更好的索求”看到孔立民一脸无奈的苦笑林泉摊摊手示意这就是自己內心的实真想法。“大家都不是第一天在静海混２1７项目的问题我想没有我多说话的必要。我想谈一谈别的问题整个央中商务区的规划可以分成四个群块东侧的商住公寓建筑群中间的商务办公建筑群西侧的商业地产建筑群以及外围的体育、文化、共公服务建筑群。市里将商务办公项目分拆开希望联投与在座的各位做整个央中商务区域开的引导者。联投愿意迎难而上做最艰难的地标项目孔先生也愿意承担应尽的责任但是为了管理上的方便我建议所有项目眼交给天星湖统一投资开联投与东都为项目提供所需要的融资并承担相应的财务成本大家看这样可行？”
听林泉这么说刘华东、朱云天一脸轻松都朝徐建、骆益同、顾晓玲挤眼睛。