第十三章 工作会议
第三部第十三章工作会议普通员工很难想象公司里的⾼级行政人员被庒榨的程度张碧筠、骆情回到公司时已经晚上八点钟了公司里依旧灯火通明明都项目组以及工程部的人都还在紧张的忙碌着。
张碧筠看看骆情：“晚上还要加班晚饭我请客你吃什么？”
骆情摸了摸滑光洁白的脸：“我觉得一个月来好象老了很多以前都不用刻意做护肤。不用张姐请客还有两个小时就让我到十二楼的丽人做一次护肤不然没到二十八岁就要长皱纹了。”
让她这一说张碧筠也有同感：“得我们先去吃饭然而一起去丽人。今天不管他了。”
两人刚走到电梯前顾良宇追出来：“张总下去吃饭啊？林先生刚才打电话问进展呢明都项目组在小会议室开会你要不要旁听一下？”
张碧筠看了一眼骆情骆情为难的往后面缩了缩张碧筠一把将她拉住往里面拖一边往里面一边对顾良宇说道：“叫王翠帮我们买两碗鸭血粉丝汤来我们刚刚就喝了一点红酒。”
公司正式冠名星湖实业下辖星湖营销、星湖物业、星湖置业三大分公司另设行政部、财务部、人力资源部、信息调研部、工程部五个部门。
明都、天逸抵挡不住星湖开出的诱惑条件将楼盘地销售工作全部委托给星湖营销合作方式有所不同。
天逸已经开盘三个月有不错的销售业绩但对星湖提出的操作概念感趣兴。将商业步行街、园林绿化带以及府青喝南岸的住宅区用小型休闲广场、工艺木桥联接起来至少能让府青南岸小区的內在价值上升1o％天逸的销售人员将配合这次星湖地这次营销策划并为此支付五百万的营销费用。
明都在舂秀展销会上取得地成绩不理想明都的老总早就有意跟星湖接触。邵兵代表星湖提出这个营销策划明都的老总就决定与星湖进行较密切的合作派遣人手与星湖营销的员工共同组成明都项目一起负责明都花园的营销在销售基价的赢余四六分成。
林泉更多的是要天逸、明都的销售配合深秋才会开盘的檀山公寓项目对明都、天逸没有过度地索取天逸愿意支付五百万地营销费用已经符合他內心的。明都项目星湖只拿４o％的赢余而且基价定得比较⾼。每平方米5２oo元比檀山公寓还⾼不过可以预测的是明都项目至少比天逸更钱赚。
确定下来的营销步骤前期重点是天逸中期重点是明都后期差不多在五六个月之后才会将檀山公寓推到世人面去。
张碧筠推开会议的大门两名美人走进来会议室里不管男女都有眼前豁然一亮的感觉。
张碧筠拖出一张椅子坐下来对中止会议、看着她与骆情的人说道：“我过来旁听一下你们继续。”
张楚是明都的代表毕业五年就当上明都地营销总监可谓人生得意不料老总将营销工作一骨脑的委托给星湖营销还让他率领的营销部员工全力配合星湖地工作人员內心有种不受信任、遭遗弃的挫折感。
才有十天时间地磨合张楚內心的抵触情绪还没完全消除见张碧筠推门进来问道：“张总星湖背后的老板为何迟迟不显⾝？听小木组的同事说月牙湖的案子就是这位老板的杰作。”
“林总给静海的事务缠住一时脫不开⾝。”张碧筠心想林泉今晚应该回省城了。
“明都跟星湖合作就是看到星湖在月牙湖项目上的杰出表现月牙湖项目的核心人物迟迟不出现是不是对明都的项目有些不重视？”
张碧筠看着张楚二十八岁的张楚外面俊朗有些傲气努力了许久却让星湖将盘子接过来换了谁心里都不舒服张碧筠没有介意张楚的置疑。
“许多工作都林总亲自做的我们只是负责比较简单的部分。步行街建小型休闲广场的项目已经得到市府批复市府方面的关系都是林总与邵总亲自梳理的项目书的纂写林总也有参与。林总奠定星湖与明都合作的基础的我想剩下的事情就应该由我们来完全事事倚赖林总会对不起这份薪资。”
张楚的那张白脸让她说得一阵红一阵白。
小型休闲广场本来是星湖与和⻩谈定的条件星湖又拿出来跟天逸、明都交易骆情不由的气恼林泉的奷猾。虽然在工艺木桥的建造费用分摊上星湖做出一些让步骆情还是觉得和⻩在这上面吃了大亏。
张碧筠示意张楚坐下接过张楚继续主持会议说道：“你们提交的策划案我看过了谁来说一说将目标价定在六千的依据？”
“省城主城区有两个中心以新市街为中心的商贸圈以湖南路为中心的商贸圈从这两个中心分散出去分四个阶梯从六千元的基价依次降到三千。当然位于新市街与湖南路之间的地区会有效应重叠基准价在五千左右由于星湖所做的努力以及明都在装潢上的投入再考虑到房价的自然增幅明都的目标价位应该在六千左右…”
张碧筠让林泉強拉到省城工作对自己最大的好处就是眼界、思维比以往开阔了许多。她一边听一边挑重点做记录最后合上工作曰志说道：“和⻩在今天理办全权委托公证将其开地公寓楼委托星湖做营销现在已经改名檀山公寓。檀山公寓将是林总亲自操盘的项目目标价位是一万不知道你们有什么感想？”
“不可能…”张楚霍然站起来“檀山夹在明都、天逸中间。打死我也不信檀山能卖出一万的⾼价再说金陵园的别墅才卖出九千的价格诚然和⻩在檀山项目上的投入很大但是公寓绝对没有卖过城中别墅地可能。”
骆情在下面小声的嘀咕：“我也不信所以累死累活要留下来看星湖地好戏。”
“不管可不可能星湖已经为檀山项目眼投入三千万。所以你们现在的营销思路就要改一改明都花园所处的地段不是什么二等的府青河上架设园艺木桥直接将明都、天逸、檀山归入钟鼓楼的核心地段。但是与冗杂的商业中心又保持一定的距离。这种若即若离的布局让这一地区成为城中最适宜居住的地段而不是仅仅上升了半个层次。明都夹在京北路与府青河之间这一段的府青河景观是全城区最好的京北路更有着浓郁地历史文化气息。你们若是以为金陵园的别墅是城区售价最⾼的住宅其实有一点没有入进民众的视野京北路两侧的民国公馆住宅才是城区售价最⾼的去年一年京北路的民国公馆有六桩产权变更最低的成交价是一千二百万单位售价为一万四。”
“民国公馆有浓郁的历史气息。自然受到富豪地追捧更多的是省城⾼官与离退休老⼲部。但是新建住宅没有这个文化沉淀里面…”
张碧筠点点头：“不错我要说的不是你理解地意思京北路聚集了众多的民国公馆住宅如果一定要给人划上世俗地层次也就是说府青河与京北路之间居住着这个城市里层次最⾼的人群。”
“这…”张楚显然明白张碧筠的意思给购房人的思想上打上等级的烙印让购房者为了心理上的优越感而掏出更多的钱。
王翠推开门朝张碧筠挤挤眼睛她心爱的鸭血粉丝粉买上来了。
“你们做策划时的思路应该更开拓一些。”张碧筠站起来推了推骆情出了会议室。
骆情一会将鸭肠拨到一边一边问张碧筠：“明都的策划案林总看过了？”
“恩看过了说了一些难听的话怕打击他们就没有完全复述。”
“哦什么话？”
“原话是：让他们到下面分店锻炼三个月再调回来看看。”
“呵呵听说分店员工的流动性很大半个月就微要招一批人可是走的人差不多也就这个数。”
“恩三个月前的那批人只剩下三分之一了⼲得比牛多吃得比牛少林总吩咐的事情不是人⼲得了的。还有他的思路我们几个老总只有顾良宇还能跟得上大概是对人性的深刻认识吧这不是能力与经验能够替代的。”
“月牙湖小区定价两千七的时候卖得惨不忍睹现在价格翻了一倍却有人抢着买。月牙湖差不多清盘了吧？”
“哦林总留下两套位置最好的房子其他都预订出去了收尾工作结束之后那里就全部移交给星湖物业。”
“我听说协议价是２6４o朱大肠会不会心疼？”
“林总帮他解决了财务危机又多赚了几千万就算心疼也得忍着。”张碧筠轻笑起来眼睛眯得像眉月。
“代理商赚得比开商还多朱大肠心里总不舒坦。”
“心里不舒坦还跟林总去静海？”
“朱大肠去静海了？”
“恩静海在搞新区开林总相当热情的给他牵线搭桥给他指点财路心里不舒坦总归不会跟钱过不去。”