第十五章 居高临下的优越感
第三部第十五章居⾼临下的优越感林泉再一次回到省城星湖与和⻩之间的委托销售协议完全办妥和⻩的合同保证金也存入公证帐户。用中兴广场的两层办公楼台产权做抵押建行四千五百万的款贷也顺利下来了。其中一千万拨入星湖实业的帐户五百万拨入建委下属投资开公司的帐户就算初步履行了与建委签订的土地使用权出让合同的付款义务。
建委下属的投资开公司将两栋楼与三十一点八亩土地完全交接给星湖五月十二曰就对两栋筒子楼进行爆拆除。
看着两栋陈旧的筒子楼在五秒不到的时间里化为一堆废墟真让感慨万千。
骆益同一直不明白林泉要拿这块地做什么拆迁爆破的热闹他自然不会错过两栋筒子楼只在原处腾起大巨的灰团又渐渐降落。
“林先生”骆益同一直以敬称相唤他对佩服与欣赏的人都习惯用敬称“再过一个月这块地就要清出来…”
林泉回头看了顾良宇一眼：“老顾这块地完全清出来要一个月？”
“跟工程队谈过了以二十天为限提前一天多支付一万元晚一天扣五千。”
林泉点点头对顾良宇的安排很満意。
“林先生这块地准备做什么用？”
“骆先生认为这些地用来做什么才能挥其最大价值？”林泉看见张碧筠、邵兵、骆情、樊舂兵等人也围上来“你们也讨论讨论。”
骆情说道：“开精品别墅这样可以与檀山公寓相辉映这个地段加上星湖的营销能力别墅价肯定能上一万。”
林泉笑笑不说话。
“别墅建设规划审批是个问题当然这点对林先生或许不是难事。但是开周期很长林先生只怕没有这个耐心。”
“骆姐小的提议不错我确实有开别墅地意思为此星湖实业与联合投资将合资成立一家房地产开公司。”
骆益同觉得有些意外说道：“三十一亩可以开三四十栋⾼级别墅开时期虽然长点但是四五千万的利润还是有的。”
林泉笑了笑没有说话指了指北面筒子楼变成废墟从这里一直到檀山公寓则一片开阔地。东面是美术博物馆。林泉所买下的这块地东南的一角大约有四亩地的样子与美术博物馆连在一起东面、北面都是博物馆的院墙除了这么一角地其他的地方与檀山公寓前面的空留地连成一个开阔的长方形。檀山公寓前的景观自留地也有亩左右的样子计划建设景观隔离带。
林泉拉着骆益同往东走了百十步指着那一角让博物馆挡着的地说道：“我没有太多的精力这一角之地也有四亩左右的样子正好可以用来盖一栋别墅其他的地方。与檀山公寓连成一片我就要为尊贵的檀山业主们打造一片属于他们的私家园林。”
骆益同嘴巴张了张惊诧得没说出话来后来的人刚跟上来没听见林泉说什么。
“你们说什么？”骆情问道。
“没什么。”林泉手划着那一角地的范围“这里可以盖一栋别墅。”
“什么这么大地地只盖一栋别墅也太奢侈了吧。”
骆益同回过神来伸手拍了拍林泉地肩膀：“我今天才知道什么叫出奇制胜。这一角之地的产权算是我增送给林先生其他地方的产权必须转让给和⻩三千五百万可不可以？不然以后的权属纠纷很⿇烦。”
“什么？”骆情诧异道：“爸爸为什么要买下这块地？要买就让星湖原价转让为什么和⻩既要割掉一角还要再加五百万。”
骆益同笑了有些苦涩：“有些东西一点就透与林小弟在一起真有一种境界豁然的通悟我恐怕也能体会朱云天的感觉了代理商比开商赚得多是让人有点难受。哈哈不过能让我结识林先生真是一件幸事檀山公寓项目我真的很期待。”骆益突然又放开了虽然可能比代理商赚得少但比以前的营销策划要多得多自己还有什么不満足的。
林泉笑道：“星湖就接受骆先生地美意将这块地的权属分割成两块将其中的二十七点六亩以三千五百万元地总价转让给和⻩实业另出资三千万购入檀山公寓相应房产三千万的初购款将用于园林建设。”
“园林建设什么园林建设？”骆情追问道。
骆益同指着檀山公寓前地那一片开阔地说道：“这里将建成省城主城区內最大的一座私家园林独属于檀山公寓尊贵的业主们的私家园林！”
“什么？”骆情转脸盯着林泉“这一块地加上檀山公寓两侧的边角地差不多有四十多亩都用来建造园林。”
“当然尊贵就要独一无二京北路三十八号檀山公寓而不是府青河五号檀山公寓车从府青河路走从檀山公寓下来只有一条步行石径穿过拥有池塘、草坡、百年古树、桦树林的私家园林与京北路的正门相连右手是大英领事旧馆再往右是民国公馆建筑博物馆左手是美术博物馆哦当中还有我的一栋小别墅。这份隐不而显的奢华气息会让每一个居住檀山公寓的业主拥有⾼人一等的优越感。”林泉笑到这里露出一个轻松的笑脸“骆姐小你愿意为这样的公寓掏多少钱？”
“我…”
骆益同笑道：“我知道为什么要等到秋天才开盘预售了。那时园林晚熟给人地震撼力更大我肯定要留一套将来给骆情给嫁妆。”
“爸爸…”
“骆先生房间越大装潢的投入可以越多特别是四套歼击过五百平方米的大户型每平方米的装潢成本低于五千。简直就是看不起那些富豪当然作为营销策略在正式开盘前私家园林的消息就不要从我们嘴里怈露出去让外面的人随意猜测吧。
骆益同点点头说道：“营销的事情你负责。和⻩有两名⾼级园林师可以配合你们星湖地工程部工作。”
“多谢骆先生了星湖的工程部很简陋还是在月牙湖项目上积累了一些经验可能満足不了檀山园林的建设要求。”
看洛益同、骆情父女坐那辆四门六窗、招摇过市的豪华房车离开张碧筠、邵兵才有揷得上话地机会。
“转转手三十亩地还没一个月就净赚五百万那块割下来的那块地至少也值五百万吧。老板我太佩服你啥时候再一次奖金啊？”樊舂兵満眼金光。
张碧筠将垂在眼前的梢撩到耳朵后面：“我没想到买下这块地用在建园林上在府青河路开门与在京北路开门给人的感觉完全不一样我相信檀山公寓将是独一无二的。我们的思路还真跟不上你让我们猜了着多天的哑谜最后还给大家一个惊喜。”
林泉笑了笑说道：“开盘预售差不多在十一月份。还有五六个月的时间工程部的任务很紧。星湖营销地事情也不少天逸、明都地销售都是配合檀山的。”
“三大博物馆民国公馆建筑群这里面都有值得挖掘的历史文化沉淀你准备从这上面突破？”
“居⾼临下的优越感芸芸众生不就是为这个忙碌吗？”林泉戏谑的笑着有些不屑。
向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可证之后将建委转让出的三十多亩土地的使用权属分割成两部分其中四点二亩的别墅建设用地属于静海联合投资有限公司其余二十七点六亩属于和⻩实业。
在一切关系理顺之后静海联合的帐上还有三千五百万地余款还握有檀山公寓四千平方米的房产还有京北路三十六号那块４。２亩的别墅建设用地。还有中兴广场十八、十九层楼地产权星湖苑第八、第九栋楼的产权秀水阁餐饮股份有限公司２８。6％地股份天星湖２o％的股份6洪地产拆迁公司３o％的股份（林泉控制的另外1o！的股权以一百万的价格出售给南港投资开公司）星湖实业９o％的股份6洪铸件厂1oo％的股份。
当然联投欠行银 款贷共计七千多万。
檀山公寓专项帐户里面还有三千万的园林建设专项资金。
京北路三十六号的那块地仅有４。２亩烂泥泉计划着修建一栋别墅如果檀山公寓能卖出⾼价京北路三十六号的倍数价格自然也不菲。林泉将那家注资一千万、却没有一名员工的开公司挂在工程部的下面由顾良宇统一管理打算从天星湖借用专门的工程管理人员。
徐建深刻的体会到借人给林泉那是⾁豹子打狗的行为。林泉打电话找到要人他支支吾吾了一阵推说天星湖的工作也很紧实在菗不出人手林泉催得急他就说：“你放张碧筠回静海我可以借几个人给你用。”
有张碧筠在星湖主持大局林泉才能微微轻松一点他挂了电话坐在椭圆形的会议桌一角长吁短叹这是在张碧筠的专用会议室。